如今，数据中心市场仍在以惊人的速度发展。云计算技术已经到来，高规格的数据中心设施越来越多地出现在更广泛的地点，越来越多的企业也开始运营自己的数据中心设施。数据中心市场正在走向成熟。行业专家认为，这一发展可能会对数据中心的收购和租赁交易产生法律和商业影响。值得注意的是，在谈判阶段开始时，数据中心的所有者有一些要求，这在过去并不常见。与任何协议谈判一样，最初的谈判立场往往比现实更有意义，但随着这些需求的频率越来越高，一个问题就出现了：人们见证了数据中心运营商和所有者的动态变化吗？在本文中，将探讨数据中心所有者的三个要求。英国脱欧刺激移民条款需求(1)合同迁移触发里斯本条约第50条和英国脱欧的影响，导致部分数据中心运营商将数据中心从英国迁往欧洲其他国家，而这种迁移要求合同增加了。一些数据中心所有者的担忧已经超过了英国脱欧对当前法律框架的潜在破坏，尤其是在数据处理/进口关税方面。英国被许多人认为是欧洲最大的云计算市场，欧盟内部与外部国家/地区共享数据的法规发生变化（例如GDPR以及欧盟和美国隐私盾），一些数据中心所有者正在寻找解决方案解决任何监管变化引起的潜在风险。在这一点上，如果没有可接受的解决方案，唯一的选择就是要求合同迁移，业主希望灵活性，同时继续受益于固定长期协议提供的更具吸引力的利率。正如所建议的那样，这样的请求往往比实际更有希望。只有在欧洲拥有主要投资组合的大型全球运营商才能满足这些要求，只有这样运营商才会愿意在商业上承担这样的义务。但这样的要求很少被接受，因为数据中心运营商可能想帮助他们的客户，但难以保持容量或远离数据中心空间更丰富的欧洲国家。尤其是英国市场，仍然是欧洲的主要连接枢纽，数据中心所有者的业务通常要求他们保留该网络的一部分。因此，由于潜在的立法变化，数据中心所有者可能希望降低他们在该市场的投资，但这些要求尚未纳入合同，因为数据中心运营商寻求在其数据中心内保持确定性。(2)MSA增加多源协议小型数据中心所有者越来越寻求全球统一的合同和定价模型，传统上只保留市场上最大的所有者。在企业对英国退欧的担忧以及对数据中心作为投资资产类别的兴趣增加的情况下，对统一性的渴望是一种日益增长的趋势。从历史上看，只有最大的实体因其购买力而获得此类特权。然而，某些供应商与较小的所有者一起加入了这一要求，他们承诺从未来的订单中重复业务，从任何单个机架到整个数据中心。(3)环境要求在节省成本和遵守政府举措的愿望的推动下，提高效率一直是数据中心行业的一个主要话题。一些运营商现在承受着遵守业主企业社会责任(CSR)政策的额外压力。尽管业内人士希望降低PUE，但环保要求正成为降低成本效益甚至遵守政府合规排放的压力。通常，大多数跨国运营商都签署了自己的公共关系授权政策，要求他们以及与他们合作的任何企业遵守绿色政策。这些政策的范围从废物回收或无纸化要求到减少碳足迹。例如，一些数据中心所有者已承诺在年底前使用100%可再生能源为其设施供电，并试图将这些目标传递给运营商。最终结果意味着，虽然历史上减少碳足迹的压力来自相关政府部门，但运营商现在经常面临来自客户的压力，要求他们遵守越来越多的绿色义务。在某些情况下，如果不遵守这些政策或标准，数据中心所有者甚至要求终止权利，强调他们承诺的重要性。这些数据中心所有者通常要求很高的跨国公司，这对任何运营商来说都是非常有吸引力的客户。因此，运营商通常更愿意尽可能多地满足业主的要求。结论那么，人们是否正在见证运营商和所有者动态的变化？专家认为还没有。数据中心所有者的谈判变得越来越商业化，而对数据中心设施空间的需求仍然很高，而这些运营商往往比他们更频繁地做主。而少数运营商也根据客户的需求做出了相应的改变，但仅限于特定情况。至于业主的这些诉求是否导致更广泛的运营商加入，未来的一些事件，比如英国退欧的方式，可能会决定双方未来的议价能力。与此同时，数据中心运营商无疑会继续坚持下去，但能坚持多久还有待观察。英国脱欧和对社会责任的承诺都将成为运营商与业主之间关系动态变化的催化剂。
