区块链不仅仅是豪华顶层公寓卖家可以为他们的超级富有客户提供的噱头。它帮助政府、企业和普通民众购买或租赁房屋。以下是区块链技术有可能改进或革新的五个关键领域：1.财产搜索过程整个过程从财产搜索开始，这是第一个问题出现的地方。统计数据显示，美国93%的购房者使用在线网站寻找房屋。这些网站——主要是房地产市场和平台——将买家和卖家联系起来，并允许潜在买家使用过滤器来深入了解他们理想房产的具体标准。然而，所有Web2应用程序并非没有缺陷。首先，这些网站上托管的财产信息通常不准确、过时或不完整。此外，跨多个上市平台的数据碎片化可能会导致混淆。另一方面，区块链技术有可能以多种方式解决这些问题。代理商和卖家无需手动将有关房产的相同信息放入多个平台，只需将其放入区块链数据库一次即可。其次，进入区块链的数据不可逆，无法更改。最后，未来的平台可能会开始处理清单、付款和法律文件等任务。2.佣金和附加费商业和住宅房地产交易的主要赢家是连接买卖双方的中间人：经纪人、房地产经纪人、银行家和律师。当事人越是想尽快完成交易，他们支付给调解员的费用就越多，这意味着他们会损失很多钱。然而，德勤的一份报告称，区块链可能很快就会改变房地产交易的方式。通过虚拟游览、买家和业主之间的直接沟通以及完整的文书工作指导，您可以避免中间商并节省交易费用而无需承担任何风险。由于房地产经纪人每笔交易平均收取6%的费用，因此节省的金额将是巨大的。因此，如果您购买200,000美元的房屋，您将在房地产经纪人的服务上额外节省12,000美元。3.融资与贷款融资是房地产的另一个大问题。买家必须等待数天或数周才能获得抵押贷款批准。贷款发放和承销仍然是手工和非标准化的。安全结构可以自由解释，避免双重抵押资产需要付出巨大努力。交易和资产服务决策通常基于过时的信息。最后，跨生命周期的现金核对通常会导致结算延迟，从而影响投资者的现金流。传统金融机构可以受益于区块链的单一版本验证信息、安全数据共享、不可变交易监控和实时支付结算。通过将贷款或抵押贷款数字化，相关数据（例如所有权和贷款支付历史）可以被编程以支持未来的服务决策。智能合约可以在向监管机构报告的同时向受益人收取和分配款项。基于区块链的房地产平台让买房变得更容易，同时降低欺诈风险。抵押贷款申请也是如此。通过数字分类账上的数据可以很容易地发现任何错误。4.租户和房东的决策只需要记住2008年房地产泡沫是如何破灭的，就能体会到数据透明度对市场稳定的重要性。如果银行无法隐藏真实数字，投资者和抵押贷款申请人将被吓跑。已经发生的事情无法挽回，但如果所有网络对等点都可以访问且不可变数据，则可以防止下一次危机。人们可以使用区块链检查所有文件，并为他们的预算找到最佳的市场选择。租户也可以从区块链集成中受益。他们可以提前了解房东是否跟上抵押贷款的支付，从而消除压力源。5.产权管理最后但并非最不重要的一点是，区块链有可能通过消除人为因素使所有权转移变得更简单、更快捷。目前的产权制度往往是支离破碎的，难以管理。官僚机构处理有关所有权变更的信息需要更长的时间，这可能会在法庭上或财产出售时引起问题。每栋房子或公寓都有一个数字产权，这些产权将存储在区块链上。这将使跟踪所有权变得更加容易。但区块链不一定会消除对文档的需求。相反，采用技术将使文书工作更快、更高效。如果一份文件有错误，官方随时可以查看区块链上的信息来找到它。将数据保存在安全的地方也是防止欺诈的好方法。即使诈骗者得到了所有者的签名等信息，他们也不会完成交易，因为最关键的信息仍然存储在区块链上，他们几乎没有机会访问这些信息。区块链时代房地产行业的前景我不会说区块链有一天会完全主导房地产市场，不再需要各种文书工作和顾问。我之前建议的一切都应该被视为传统流程的替代方案。区块链极大地简化了那些相信人工智能优于人类的人们的生活。任何对该技术不够可信的担忧都源于对其重要性、可靠性和可访问性的误解。然而，大公司可以通过教育客户如果他们集成区块链可以实现什么来解决这个问题，采用总是从人们信任的人开始。
