研究机构数据显示，北京租赁市场整体交易量环比增长五月。
但受疫情影响，整体市场并未呈现往年走势。
旺季期间，租金价格也稳定但有所下降。
受此影响，一些长租公寓机构和租赁平台纷纷与业主沟通协商降低租金，引起各方关注。
记者采访了长租公寓紫极，对方回应称，目前所有业主都在按时付款；确实有个别合同正在与业主以友好的方式进行谈判和优化。
受疫情空置、商圈变化等因素影响，出现了收支倒挂的趋势。
但我们会最大程度地保护业主的权益，并按照合同友好协商。
对于近期市场租金的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果，是供需变化的反映。
相关企业和业主应及时主动调整，建议短期内暂时降低租金。
为了追求长期、稳定的收益和整个市场的健康稳定发展。
记者从知情人人士处获悉，近期，一些长租公寓机构和租赁平台已与业主沟通协商，调整优化个人住房合同。
对此，记者采访了子如相关负责人，负责人表示：“2020年以来，由于经济和疫情的不确定性，以及城市规划变化、商圈搬迁、社区严格出入管控等因素，住房供应紧张。
租赁市场发生了较大变化，特别是委托价与个别房屋租赁价倒挂的趋势，但目前我们正在按时向所有业主付款，并没有因协商而产生纠纷。
为了与业主和客户实现长期共赢，我们还与个别业主展开友好协商，适当调整委托价格。
”随后，记者联系到东城区自如管家小刘，称其为业主。
小刘告诉记者：“发起价格谈判的房源很少。
目前，一些业主已经认可了长期共赢的理念，与我们达成了新的合作协议，有的业主已经采取了主动降低租金，让他们尽快把空置的房子出租出去。
”北京市海淀区周先生说。
其中一位主动降低租金的业主。
周先生多年来一直将房子委托给长租机构。
房子位于西四环。
过去，成交周期很短，但今年，周先生的房子已经空置了近两个月。
“以前委托的时候，每个月的租金是1000元，但现在没人在意这1万元的租金了。
”周先生表示，他查看了北京租赁市场的现状，发现租金下调是普遍趋势。
“长租公寓的服务一直都是有保障的，租金收入也不错，在目前这样的市场环境下，我只能把租金降低一万元，希望尽快租出去毕竟，稍微减租比空着要好。
”当然，并非所有业主都同意降低租金。
业主徐女士表示，自如管家与她沟通降低租金，她也可以选择解除合同，但可能涉及装修和折旧费用。
对此，自如相关负责人表示，充分理解部分业主与公司对租金水平、价格走势存在不同看法，短期内很难达成一致。
尽管如此，公司仍将本着友好协商的原则，严格遵守合同内容，切实保护业主权益，尽力妥善解决该部分房屋面临的问题。
“有些业主担心解约时要支付配置折旧费用，应该是个别管家沟通不当，给业主造成了误解。
我们非常抱歉。
具体来说，即使单方面解约条款在合同激活后，如装修、家具、家电等问题，我们也会与业主朋友充分协商，最大程度地保障业主的利益，期待与他们再次合作。
”记者发现，不仅是自如，所有出租公寓和中介都在与业主沟通降价。
租。
对于这一行业普遍现象，赵庆祥建议房东或业主需要调整心态，接受租金稳定但可能下跌的现实。
正常的住房租赁市场的租金应该有涨有跌。
商品房价格在经历了2017年的飙升之后，目前已经出现一定程度的回落；住房租金在2018年快速上涨后企稳回落是正常现象。
业内人士人士认为，虽然疫情对刚刚恢复的租赁市场造成了一定影响，但毕业季的租房需求不会下降。
会显着减少。
与此同时，不少长租公寓在6月传统旺季推出了一系列租金优惠。
比如“海燕计划”，从5月份开始一直到年底，包括毕业生月租租金、0押金、免费搬家优惠券等。
等待租金福利。
尽管由于疫情的反复影响，原本6月份的租赁旺季可能较往年有所减弱，但我们仍然可以期待整体平稳缓慢的复苏。
在等待市场回归的同时，业主应调整心态，适当降低租金以保证长期回报，并与中介机构共同渡过难关。
租客也要擦亮眼睛，尽量选择大平台、专业机构进行租赁。
一方面有折扣，另一方面疫情等问题也能得到妥善解决。