楼宇管理系统(BMS)或楼宇自动化系统(BAS)是负责维持运营效率和住户舒适度的中央控制单元。这通常包括HVAC、烟雾收集、蒸汽系统、管道、照明、电气系统和消防安全的控制。BMS并不新鲜,它们已经存在了将近60年。但是,虽然新系统是许多智能建筑的核心,但大多数传统BMS缺乏原生数字连接。它们现在看起来特别过时,有时甚至会增加建筑物维护的成本和复杂性。然而,随着物联网(IoT)远程监控、成本降低和传感器安装简便性的最新进展,可以更新传统系统以创建有效的智能建筑。楼宇管理系统是否过时?当前系统的安装和维护成本很高“传统”BMS的初始安装成本平均为每平方英尺2.50美元。在美国最高7美元。从这个角度来看,一个为1000人设计的办公室,面积会在10万平方米以上。因此,安装BMS的平均成本略低于500,000美元。所以实际上,BMS只对最大的商业物业具有成本效益。BMS如此昂贵的主要原因是它们需要复杂的硬件,包括通信基础设施和逻辑控制器,这对于计算能力有限的旧系统来说是必需的。它还意味着雇用和保留一支训练有素的专业人员团队来维护如此复杂的系统。因此,虽然可以通过BMS降低建筑运营成本,但随着维护成本的增加,业主的投资回报率每年都在下降。难以测量的数据从BMS获取相关数据对于提高系统效率至关重要。然而,对于较旧的系统,遗留软件通常很有可能将数据锁定在专有平台中,从而限制了可以使用它做的事情。这本质上使干净的数据比较和跟踪历史数据变得非常困难。扩展通常是不可能的,因为BMS供应商的数量历来很少。这创造了一个市场,供应商没有动力让他们的系统与第三方工具交叉兼容。这种模式几乎不可能在物业之间建立网络,并提高了可用数据的水平,从而可以改善居住者的体验和物业的效率。安装BMS的高成本也导致市场假设同一投资组合中只有一小部分商业地产会安装系统。这会降低任何可扩展性的可能性,并阻碍提供商开发更好的连接解决方??案。传感器和云数据可以改进BMS最新的传感器和基于云的软件如何改进BMS尽管BMS市场和系统本身存在这些问题,但我们已经达到了一个不会失去一切的地步——将传统BMS带入21世纪。这背后有两个主要因素:成本降低和数字网络技术的创新。传感器更便宜且更易于维护现在传感器的成本比18年前降低了70%。随着智能传感器市场和需求的增长,我们将看到更多种类的传感器和更低的平均成本。带有更新的低成本传感器的升级BMS可能会减少80%的能源消耗。然而,最显着的成本降低来自易于安装和维护。易于安装意味着对维护人员的培训要求更少,传感器损坏时拆卸和更换传感器所需的时间也更少。此外,传感器可以集成到建筑材料中或轻松应用于表面,例如LAIIER的Severn传感器,使改造传统系统成为现实且具有成本效益的前景。IoT可以更好地利用数据LoRaWan?等低功耗网络还可以使用开源、交叉兼容的技术将遗留系统与云网络连接起来。在传统系统将客户限制为有限数据的地方,智能传感器集成允许扩展选项来实时收集和了解建筑物中发生的事情。温度、湿度和光照可以完全调节,这在以前是不可能的。对于某些系统,可以根据房间内的人数或正在完成的工作类型进行调整。最终可扩展到单一属性之外有了这些低成本的智能技术,扩展传统BMS所面临的障碍不再是问题。已经可以经济高效地建造相对较小的智能建筑。借助LAIIER的SurfacetoCloud平台等解决方案,楼宇系统可以与楼宇内的操作员以及同一网络上的其他设施进行通信。收集和分析来自多个建筑物的数据可以提供大量数据来预测整个投资组合中的故障和问题。这有助于主动维护建筑物。通过基于云的物联网技术,传统的建筑管理系统有望实现。在目前的形式下,许多BMS将继续迅速过时并拖累维护资源。然而,最新的物联网传感器和网络提供了避免这种情况并将遗留系统恢复到其原始目的的机会:提高效率。
