当今社会已经进入智能物联网时代。物联网时代最重要的是什么？答案是“数据”。从股票市值的演变也可以看出，在几十年前，全球市值相对较高的公司是GE、沃尔玛、埃克森美孚等公司，而现在全球市值相对较高的公司是苹果、微软、亚马逊、谷歌等科技巨头。有人曾形象地将“数据”比作未来社会的“水、电、煤”，是社会发展的核心动力，足以说明数据的重要性。作为一个关注度高但又相对传统的行业，房地产与科技如何结合是整个行业都在探索的课题。01房地产需突破瓶颈房地产在中国经济中的地位毋庸置疑。据统计，房地产业总产值约占中国GDP的20%，比例巨大。在国家政策调控、城镇化率逐步提高、需求增速回落等多方面因素综合作用下，房地产行业发展进入瓶颈期，企业要发展，行业需要突破。因此，房地产行业对物联网的升级需求十分迫切。而房地产行业如何获取流量和数据？其实道理很简单。房地产是人们生产生活必不可少的场所。人们大部分时间都在这个场景中度过，这为房地产数字化带来了机会。例如，在住宅中，传统的做法是销售一种不会“说话”、没有“温度”的产品。如智能门锁、智能空调、智能照明系统、智能抄表、智能家电等各类家居智能产品之后，通过房屋场景，可以采集住户的各种信息，提高安全性、便利性以及居民的生活体验。反过来，居民也愿意为此买单，从而形成商业闭环。在这样的模式下，房地产行业也从销售单一商品的模式，演变为可以持续为用户提供服务的模式。对于房企来说，这扩大了公司的业务利润率，让公司有更高的增长天花板。02房地产是物联网企业实施商业化运营的重要场景。物联网作为新兴产业，发展自上而下。这里的上下游指的是产业链的上下游。首先是技术方面的开发和突破，然后再寻找商业落地。目前，经过10多年的发展，中国物联网市场在技术层面取得了长足的发展和突破。在感知层面，提升了各种传感器的精度和性能；在通信传输层面，5G、NB-IoT、LoRa、蓝牙等技术的发展让连接更加普遍；而在平台支撑技术层面，云计算、边缘计算和AI算法的进步让数据分析和处理更加便捷和智能。物联网产业的上游技术供给侧不再是问题，但如何将物联网产品和解决方案商业化落地才是重点。物联网离不开其他行业，其价值只能在传统行业找到，而房地产是物联网产品和解决方案商业落地的重要战场。首先是大尺寸。其次，房地产产品的单价很高。在此基础上，加入物联网产品和解决方案后，用户对价格的接受度相对更高，有更好的商业变现模式。事实上，国内智能家居市场正在走这条路。目前，国内智能家居企业正在积极与房地产企业合作，扩大商业落地。因此，房地产是物联网企业实现商业落地的重要突破口。03房地产行业如何拥抱物联网物联网与房地产行业的融合对双方都具有重要价值，但如何融合则是另一个重要课题。这个市场可以分为前装市场和后装市场。在后装市场，由于房屋已经建成，难以进行系统化、智能化改造。消费者想要体验智能产品，需要自己购买单独的产品和解决方案，而如果想要购买相对完整的全屋智能解决方案，则需要额外建设，也需要供应商的稳定性来持续提供运营服务。在前装市场，房地产开发商可以在房屋建设之初就构建一套完整的物联网产品。与后装市场相比，前装市场竞争更为激烈。一方面，它可以让智能产品更加系统和全面，消费者可以享受到更好的服务；另一方面在运维升级方面更有保障，而不仅仅是简单的维修，因为技术的进步日新月异，需要专门的运维服务商不断迭代升级产品和技术可以让消费者有更好的体验。在前装市场，最好的实施方式是智慧社区。近日，笔者在东莞晶彩未来云别墅体验了晶彩未来之家打造的智慧社区样板房。室内有恒温、恒湿、恒氧、隔热、降噪、净水等系统；，拥有智慧出行、智慧安防、智慧环境、智慧物业等系统。作为第三代智能家居的引领者，晶彩未来之家树立了科技与地产相结合的典范。对于房地产行业的未来形态，景财未来之家有自己的研判和行动。景财未来之家坚信科技与地产深度融合的趋势，致力于通过双方的融合，提供至少三个层面的加速和赋能。景彩未来之家首席运营官龙胜总结为“破、立、场”。这个时代堪称千载难逢的巨变和时代，用它破局是参与格局和市场重塑的第一步。当5G、人工智能、物联网、云服务等数字技术倒逼房地产行业变革时，我们可以预见，全球化、全流程的数字化生活消费将成为新时代的标配。因此，晶彩未来之家力求打造全人全场景的空间数字化体验。这一趋势也使得房地产的建设与运营分工更加明确。因此，以AIoT企业为代表的“空间运营商”应运而生，与房地产开发商形成精准互补。开发商必须“打破”时代和科技产生的消费需求，才能建造出符合现代人追求美好生活需求的房屋。正是基于这一优势互补的牌位，京财未来之家与京东强强联手，打造科技生活服务运营管理平台，开启中国第三代智能住宅时代。“共识，勇敢”站在房地产科技运营前沿。京东以其在物流科技、智能供应链、人工智能等领域的技术积累和数字化运营经验赋能房地产开发商，提供技术支持、金融支持、平台和团队支持，帮助房地产开发商克服“短房”“陷阱”，获得高科技地产新周期的入场券，提供覆盖全生命周期的一站式解决方案地产运营、专业引领、落地的循环。时代的机遇总是留给有准备的人（包括技术储备、资金储备和生态储备等）。因此，抢“场”——市场和机遇，可优先触及未来地产高地。景财未来之家是首个落地大湾区的智能住宅。y把握智能生活在未来高科技地产的发展趋势，智能生活可以渗透到人们生活的方方面面。通过京东的智能，家就像一个云端大脑，主人只需一个指令，就能满足生活所需；三恒绿色科技大厦实现全年24-26℃的宜居环境；预制室内24小时可装可住，新材料的使用让装修做到零污染。晶彩未来之家智能家居的目标是让科技融入生活，让有温度的科技温暖每一个家庭。科技浪潮不可阻挡。相信用不了多久，我们看到的各种智能黑科技产品，都会在房地产行业的拖累下，逐渐走入普通消费者的生活。提高人们的生活质量也是技术进步的最大意义。
