在COVID-19大流行之前，设施管理人员对物联网的采用采取了谨慎而慎重的方法。他们的理由似乎是该技术还不够成熟，不足以引起认真关注。在物联网技术进入商业建筑的地方，它只是作为特定于供应商的建筑管理系统的一部分。但现在，随着商业地产行业不太可能回到疫情前的状态，情况开始发生变化。企业和设施经理正在转向IoT技术进行工作空间管理，希望在节省运营成本的同时重振现在处于休眠状态的工作空间。这种新态度导致2021年物联网支出增长24%，预计今年还会有更多增长。该技术用于构建定制解决方案，使它们能够适应新的入住类型。在许多情况下，物联网设备和软件使业主能够通过将办公空间转变为灵活的混合用途设施来保持盈利。让我们来看看物联网实现这一目标的三种方式。1、利用实时数据进行排班过去，办公空间配置非常简单。公司确定其需求，然后签署租约，承诺在固定时间内使用该空间。对于建筑业主来说，这创造了财务稳定性，并使他们能够轻松规划资本升级和建筑维护需求。但如今，高空置率意味着房东必须以他们愿意接受的任何条件接受商业租户。在许多情况下，企业想要的更多是按需使用安排。全球房地产服务提供商世邦魏理仕(CBRE)称，对所谓的灵活空间住宿的需求处于历史最高水平，70%的企业将其列为最想要的便利设施。对于设施经理来说，物联网传感器是将现有办公空间库存转变为灵活使用空间的关键。Cisco的SmartWorkspace维护着一个实时的使用地图，并将这些数据输入到预订系统中。这使得以前服务于单个企业租户的办公室能够高效地用于多租户。它还使业主能够按照先到先得的原则提供可用空间。这样就无需专门的现场工作人员来管理获准使用该空间的各种企业的来往。根据这种安排，预订将委托给租户自己——由他们的经理或个别员工委托。2.管理楼宇服务办公空间提供商在将楼宇转变为更灵活的办公空间时面临的另一个问题是如何提供清洁服务和楼宇维护等服务。在不知道空间的实际日常使用情况的情况下让建筑服务人员随叫随到是很昂贵的。更好的工作空间管理解决方案依靠物联网传感器网络来提醒维护人员何时何地需要工作。浴室设施中的湿度传感器和垃圾桶传感器可以在需要服务时提醒工作人员。同时，增强的传感器网络可以帮助机器人真空吸尘器和其他自动清洁设备更精确地处理日常清洁任务。但这并不是物联网技术目前为商业建筑业主所做的全部。它还可以帮助他们更好地跟踪浴室和清洁用品等消耗品。然后，这些数据可用于提供预测分析系统，该系统仅在需要时才可以自动重新订购商品。仅此一项就可以为施工经理节省大量资金，使他们能够转向及时供应模式，而不必保留他们可能不需要的库存。3.提供增强的办公室健康和安全物联网技术可以帮助改造传统办公空间的最有趣的方式也许是它还可以帮助这些空间为下一次公共卫生危机做好准备。升级以增强的空气质量传感器、HVAC过滤系统和传感器的形式出现，以帮助跟踪社交距离等事情。新功能正在帮助建筑业主建立防御措施以应对未来的健康危机，这有望让他们的办公室保持开放和忙碌。例如，在大流行初期，研究人员确定了室内二氧化碳水平与空气传播病毒传播之间的联系。通过向通风系统提供实时二氧化碳浓度数据，可以管理给定空间内的病毒传播能力。此功能还使这些办公室成为更舒适的工作场所。使用环境传感器，设施管理人员可以跟踪空气质量随入住率的变化，并配置HVAC系统以在需要时增加气流。这有助于创造一个舒适且高效的工作环境，不会对居住者的健康产生不利影响。办公室的未来物联网为工作空间管理带来的变化是大流行前现状持续转变的一部分。幸运的是，对于建筑物所有者和设施管理者来说，这种转变发生在物联网技术可以为他们提供导航所需的确切解决方案的时候。通过将单人办公空间转变为智能、灵活的多租户设施，建筑业主和管理者正在满足不断增长的市场需求并提高他们的底线。物联网技术还使这些空间的运营成本更低，居住者更舒适。这是一种罕见的双赢，发生在一段时间内——而且在一个行业中——当一段时间内没有太多好消息可报告时。
