新冠病毒全球大流行，越来越多的企业鼓励员工远程办公，传统写字楼会不会过时？尽管人们对新冠病毒Covid-19疫情对全球房地产市场的长期影响看法不一，但有一点似乎是肯定的：人们的工作、生活和娱乐方式将发生不可避免的变化。这是否意味着传统办公室以及随之而来的固定、长期租赁协议的消亡还有待观察。然而，不可否认的是，随着经济衰退，全球企业将被迫削减住宿成本。毫无疑问，放弃大型商业中心庞大的办公空间对许多人来说具有经济意义，尤其是如果远程工作开始在支持Zoom的世界中蓬勃发展，视频会议已成为一种必不可少的工作方式。南非也不例外，房地产咨询公司JLL的撒哈拉以南非洲(SA)研究分析师迈克尔斯科特说。他说，随着该国经济进一步萎缩，许多企业面临清算，这将为本已供过于求的市场增加更多空置办公室。近年来，由于经济低迷和失业率上升，南非主要商业节点的办公空间需求大幅下降。事实上，根据南澳房地产业主协会的最新数据，全国写字楼空置率已从2008年的5.5%上升至第一季度近12%的多年高位。在南非豪登省约翰内斯堡的一个富裕地区桑顿，开发商在过去十年中花费了数十亿美元将高档高层建筑推向市场，超过16%的办公空间是空置的。Scott认为，Covid-19的爆发，加上不断上升的物业运营成本和不断增加的债务负担，将进一步减少对传统办公空间的需求，特别是考虑到支持远程工作的网络和数据功能已经得到改善。然而，由于并非每个人都有足够的能力在家工作，许多公司会为卫星机构的工作提供便利。这可能会增加对提供可变“现收现付”定价模型的联合办公或灵活工作空间的需求。国际联合办公空间公司WeWork以及本地品牌已进入SA的办公市场。然而，问题是社交距离是否与社区参与的共同工作理念背道而驰，后者涉及在大部分开放空间中共享资源。WorkInProgress总经理CharmaineLambert承认，长期封锁可能会在短期内扰乱联合办公空间的使用。但她认为，在大流行后的经济中，需求将迅速反弹，因为企业希望将长期租赁换成灵活的短期租赁，而企业倒闭迫使更多人成为个体经营者。兰伯特预测初创企业和中小企业部门将强劲增长，这将满足对联合办公的持续需求。“世界将需要更多的企业家，他们的好主意可以帮助重建经济和创造就业机会，”她说。“然而，初创企业和企业家希望与志趣相投的人建立联系和互动。他们能够将想法变为现实并与他人合作开发它们。”兰伯特说，减少上班通勤带来的环境效益也可能支持在分散、灵活的空间远程工作的想法。她指的是纽约的二氧化碳排放量，在过去几周内急剧下降了50%，这主要是由于道路交通减少。此外，气候网站CarbonBrief指出，在中国，疫情导致的封锁导致能源使用和排放量在两周内下降了25%。然而，联合办公开发商和运营商将不得不重新考虑他们的室内设计和空间使用，以降低租户密度并满足社交距离要求。在JSE上市的GrowthpointPropertiesco-ventureWorkshop17的联合创始人兼首席执行官PaulKeursten表示，该公司已经重新设计了豪登省和开普敦八个地点的开放区域和共享工作空间，以符合新规定。安全标准和健康注意事项。“我们的共享工作区现在允许人与人之间的最小距离为1.5米。员工在到达时通过二维码登录到特定的办公桌。可以被追踪，”Keursten说。该公司还设计了可以安装在共享空间的桌子上的透明屏幕，以及用于保护表面的一次性纸质工作垫等其他物品。下一步是扩展虚拟工作平台。Keursten表示，重点将越来越多地转向灵活的产品，这些产品提供物理和虚拟空间和功能的可互换组合。因此，未来的办公室将不再是建筑物中的特定空间，而是物理空间和一组组合的组合。用于在线会议、规划和协作的虚拟工具。他说：“这些工具可能包括咖啡店、家庭、联合办公空间和公司办公室。”业内人士表示，大流行的另一个后果是办公室密集化可能发生逆转.在过去十年左右的时间里，企业逐渐减少了每位员工的空间需求，因为封闭式私人隔间为开放式办公室腾出了空间。南澳最大的写字楼业主之一里德地产的首席运营官大卫赖斯表示，过去几年的密集化趋势已将人均建筑面积减半至约5-6平方米。他预计疫情过后至少会增加到7-8平方米。虽然现在说这将如何影响对办公空间的整体需求还为时过早，但赖斯预计，随着越来越多的人在家工作，员工人数的减少将抵消个人空间的增加。冠状病毒大流行引起的变化需要的不仅仅是调整办公室布局和空间分配。房地产专家MarcoMacagnano表示，他们还将把“智能”建筑运动提升到一个全新的水平。这位房地产专家带领团队设计和配置了德勤在米德兰瀑布区的新总部。这座42,500平方米的建筑容纳了审计公司的3,700多名员工（他们之前曾在约堡和比勒陀利亚的10个不同办事处工作），已获得著名的SA绿色建筑委员会LEED（能源与环境设计先锋奖）银奖奖。.该建筑分为多个区域以支持不同的工作方式：董事会议室和会议室；更小、更集中的工作中心；合作领域；暂停区；和开放的办公空间。Mamagnano将“空间分析”和“占用检测技术”等智能建筑概念融入设计和施工中，他说这将使员工能够在封锁期后迅速适应社交距离要求。该建筑的软件还可以帮助团队找到最佳的协作场所，并通过调整空闲空间的照明和空调来降低能源消耗。通过利用人工智能的力量，该建筑能够自我诊断可能出现的问题。Magnano解释说：“该建筑有内部占用传感器，可以检测某些区域何时变得过于密集，并警告员工保持安全距离的危险。”主动办公桌管理还使大楼能够感知人们坐得有多近。”然而，他承认远程工作可能会成为许多公司的新常态，尽管采用智能建筑技术可以顺利过渡到工作。为此，他希望公司更愿意与员工互动，以找到最适合他们需求的解决方案。“人们工作的方式和地点将越来越注重灵活性，”马格纳诺说。“我看到未来员工可能需要在早上协作工作，然后在下午专注于做午餐和远程工作。”
