商业房地产开发商面临着一个共同的、反复出现的挑战。确保他们的项目在基本完成后不会交付过时的建筑。对于必须在完工前2年、3年，有时5年定义功能和体验用例并期望新建筑既能满足市场需求又能满足运营要求的开发团队来说，这是一个压力很大的困境，这是可以理解的。问题的根源在于如何采购智能建筑。应用技术的加速、物联网的普及、租户期望值的提高以及突发事件（流行病）的发生使问题更加复杂。因此，商业模式受到审查，内部讨论变得司空见惯，加剧了使这些项目陷入停滞的不利因素。我们不要假装这种情况目前没有在无数开发项目中上演。大多数智能建筑项目都忽略了它们的价值，因为优先考虑和关注的是建筑物的实用性（适合使用），而不必权衡其保修（适用）的重要性。换句话说，在项目的早期阶段，很多精力都花在了功能特征上，在空间的效用被认可之前要求客户定义价值，或者可能没有听取客户的意见。公用事业必须提供价值。为任一客户开发一个解决方案，该解决方案可以消除以下任何限制，或改进两者。随着开发的实施，来自不同业务部门的利益相关者专注于他们自己的优先事项，这只会成倍增加尚未占用、建造或完工的建筑物的功能需求。有多少项目的范围已经发展到要求太多并且成本飙升？有个好消息。随着人们越来越关注智能建筑解决方案的保修问题，该行业正在学习和借鉴过去的经验。保修提供非功能性要求，其中解决方案必须包括所有属性，包括安全性、可用性和容量。保证强调建筑环境中产生的所有相关数据必须能够连接、持续可用并安全地共享信息。它要求来自资产、IT设备、OT和IoT系统的所有数据都是开放协议，始终可用、安全并且最重要的是可操作以推动结果。强调未来智能建筑保修证明了解决方案的有效性，并让业主和运营商能够灵活地调整他们的建筑以适应不断变化的市场需求，无论是与行业相关的（租户期望、空置率等），还是不可预见的全球事件（流行病、自然灾害）。让未来的建筑适应不断发展的技术和市场需求是数字孪生持续增长势头的关键因素。由于两个原因，该术语引起了相当大的关注。一个原因是它的价值，另一个原因是围绕它的定义的混乱。为了解决这个困惑，我们借用了Vertandix对建筑环境数字孪生的定义：建筑物或设施的数字模型，它复制设施的物理特性、系统和流程，并使用来自多个来源的实时和历史数据模拟它的性能，如计划、传感器、建筑设备、员工、居住者，以及综合分析工具包，如图形数据库……机器学习模型，以加强运营决策和自动化。“完全启用的数字双胞胎的价值在于它是实时的、上下文相关的（清楚地了解设备、工作流程和人员之间的关系）和灵活的（从洞察力中学习和适应以增强运营）。数字双胞胎不能与BIM混淆。虽然BIM在可视化建筑方面很有用，但它不提供与完全启用的数字孪生相同的价值，后者可以：通过自动调试验证系统连接性，实现从开发到运营的无缝过渡。自动发现所有连接的资产和将它们与规格、要求和平面图进行比较。了解居住者如何实时使用建筑空间。授权管理层优化系统功能和操作流程。可操作的数据驱动的建筑智能。开发和运营团队将以前未连接的系统——从安全到从HVAC到寻路——获得新见解、优化工作流程并远程监控流程.DigitalTwins可以作为组织的基础。如果在建筑设计的早期有效实施，随着时间的推移，完全启用的数字双胞胎可以提供有关如何制定未来项目开发、运营、租赁、营销和维护项目时间表的见解。不受干扰的决策提供信心。
