面对竞争激烈的租赁市场，写字楼业主纷纷转向智能建筑以获得优势。除了为业主提供节能和改进的运营绩效外，智能建筑还必须提供无缝的用户体验，超过或至少与员工在远程工作时享受的居家舒适感相匹配。物联网(IoT)设备可以监控和分析温度、照明、室内空气质量(IAQ)和使用情况，创造一个易于工作的环境，并有可能提高办公效率。互操作性使IoT设备能够通信、共享数据并一致地响应办公环境及其利用率的变化。当他们一起工作时，他们可以提供有关工作空间功能的宝贵见解。然而，互操作性和集成可能会给设施经理带来挑战。智能建筑通常缺乏可互操作的技术，这反过来又降低了物联网的价值。设施经理必须考虑如何集中从物联网收集的数据并确保智能建筑完全集成。物联网的迅猛发展早在2020年，LMG研究就为办公描绘了一个充满不确定性的未来。三分之二的受访者告诉我们，大流行使他们重新评估了他们的房地产战略，但只有14%的人表示他们会在未来两年内积极做出这些改变。雇员和雇主现在似乎都更清楚他们需要从办公室得到什么。他们正在寻找舒适、可定制的工作空间，以促进员工的安全和福祉，从而推动物联网智能办公室的发展。物联网投资加速。根据《财富》BusinessInsights的数据，物联网市场在2021年的价值为3847亿美元，预计到2029年将增长到2465亿美元。这一预期增长的一部分将用于使企业房地产更智能、更高效。物联网承诺降低能源和维护成本，同时为租户提供非接触式用户体验，这激发了许多创新用例。IoTOffice的优势IoTOffice有助于提供尽可能无缝的积极用户体验。我们倾向于将物联网与家中的功能联系起来——从语音操作设备到智能冰箱——它们会告诉你什么时候需要补货。随着混合工作成为常态，建筑物必须足够吸引人离开家。将物联网带入工作空间是解决方案的重要组成部分。大流行加剧了办公室雇主对生物安全的担忧。智能建筑可以通过监测室内空气质量和入住率的传感器来促进生物安全。这将确保入住率保持在安全水平，并且空间通风良好：随着新的冠状病毒变种不断出现，这是一个优先事项。最重要的是，混合工作模式需要灵活性，物联网在确保混合工作模式的顺利交付方面发挥着重要作用。例如，连接到轮用办公桌预订系统的传感器意味着无论员工什么时候进来，他们都可以找到舒适的座位。通过智能手机应用程序控制门禁卡、照明和其他设备的能力让那些不朝九晚五工作的人可以控制他们的工作空间。这些智能建筑和物联网技术使建筑环境能够在改善员工福祉和底线方面发挥作用。因此，推动物联网投资是积极的，但不能保证顺利交付。拥有广泛的物联网设备选择以实现互操作性可能是一把双刃剑。智能建筑中可能会部署多个物联网系统，这使得维护、监控和收集可操作数据变得困难。在真正的智能建筑中，物联网设备会就建筑环境的状态相互通信。例如，当检测到有人存在或占用达到商定的阈值时，可以激活建筑物中的照明和温度控制系统以节省能源。这种互操作性减少了设施经理的工作量，他们可以设置这些系统以匹配居住者的日程安排。访问控制也受益于互操作性。传感器允许并监控建筑物的进出。设施管理人员可以在公共建筑网络上部署此功能，并将其与移动和Wi-Fi数据相结合，以提供更详细、实时的占用率和活动水平视图——了解何时何地使用它提供了哪些空间和服务.这种规模的物联网需要能够通过无线和有线协议连接设备，并且需要强大、开放但安全的IT基础设施。隔离维护然而，大多数智能建筑目前不具备这种集成度。高科技办公室的新设备通常由专门的承包商操作，他们各自维护自己的设备。但是当事故发生或设备出现故障时会发生什么？在诊断过程中，设施经理必须联系多个分包商并与各种支持人员联系。当业主单独与每个承包商打交道时，也会产生费用。物联网应该具有成本效益，因为智能设备应该在问题恶化之前发现维护问题。孤立的维护结构意味着设施经理无法从中受益。伦敦写字楼入住率上月升至42%，但未来写字楼的作用仍存在不确定性。随着维护事件的反复发生，它们常常会分散办公室工作人员的注意力，并可能破坏他们的体验。在许多员工不愿返回的时候，他们冒着降低办公室吸引力的风险。此外，由于从物联网收集的数据是孤立的，因此更难了解居住者如何使用工作空间。因此，业主对办公室用途变化的反应较弱。互操作性之路智能建筑只有在其组件正确集成在一起时才是真正的“智能”。因此，设施经理必须考虑如何集中从多个传感器和其他设备收集的不同数据。物联网的真正价值来自于它们生成的数据——使企业能够分析峰值、识别趋势并使用这些信息做出明智的业务决策。有线和无线物联网网关是在构建环境中实现互操作性和支持数据捕获的关键。这些专用网关支持各种设备，这意味着所有者可以打破孤岛并创建真正融合的物联网网络。无线网关和传感器的部署和处理速度非常快，不需要数小时的工作。这些网关将数据传输到基于云的软件，这意味着可以轻松访问所有传感器的数据。设施经理可以使用该软件可视化他们的数据并跟踪整个网络的性能和利用率。这样的平台可以引入复杂的物联网部署，即使在传统建筑中也是如此。互操作性和集成的前进方向为IoT部署增加了价值。它们使房主能够将“小工具”变成工具，为居住者提供良好的体验。物联网解决方案提供的数据聚合水平创造了丰富的数据源和业务洞察力。员工的期望已经改变，传统办公室现在正在与家庭办公室竞争。由物联网提供支持的智能建筑可以创建可定制、舒适且高效的工作环境。为此，设施经理需要转向更加集成、多功能和企业级的建筑物网络。随着物联网产品的不断扩展和更多设备的加入，大规模交付将成为更大的挑战。通过优先发展IT基础设施，业主可以利用物联网技术让办公楼比以往更加智能。
