买房？网上查找信息并亲自观察。
以防万一你遇到不遵守规则的人。
线上买房取决于线下看房。
对于选择“网上销售”的购房者来说，在没有现场看房的情况下买房是不靠谱的。
同时，对于绝大多数购房者来说，“网上销售”目前仍不靠谱，需要采取进一步的解决方案来保障购房融资、保障购房权益。
1、房企的“网上销售”往往“花哨”。
当人们买房去现场售楼部看房时，接待购房者的房产顾问大多强调卖点，同时回避自己房产的负面因素。
因此，楼市上出现了很多夸大、张扬的维权案例；例如：视频看房、VR看房等。
目前的技术手段还不足以支撑线上房产销售。
对于网上房产销售来说：不可忽视的是，过分强调了房产的优点，而忽视了房产的缺点，例如：臭水沟改造成水景房、寺庙、祠堂等。
楼盘信息的制作、上传和发布大部分由卖家提供。
2、目前最成功的网上卖房，以阿里房产司法拍卖为例，仍然强调实际现场看房。
司法拍卖案件成功的主要因素是：阿里巴巴为网上支付提供资金担保，司法部门为网上购房、线下看房提供权益保护；当一套司法拍卖在网上公开拍卖时，网站上会公示所有房产的相关详情，以及安排现场考察的联系方式。
这也提供了完整的线上线下购房环节，因此也是止赎房产成功的一个因素。
至于其他房产信息平台，在网上支付、资金保障、线下看房、售后服务、维权等方面还不够完善，实现“网上卖房”还有很长的路要走。
3、房地产的特点是：价值大、流动性差，网上卖房困难。
（一）购房。
绝大多数购房者在买房时花费了一生一半的积蓄。
普通购房者只是因为网上的信息才选择购买房产，而不会选择实地看房。
这是非常罕见的。
微; (2) 更换。
购房者购买房产后，需要很长时间才能更换，这涉及到销售价格受市场因素的影响，以及自身的购买力、购房资金的积累时间等； (3)实现。
有的甚至没有更换条件，需要在那里居住多年。
至于房产变现，二手房业主在出售房屋时，是看得见、摸得着的。
新购房者仍需选择外地居住。
查看属性。
摘要：网上房产销售的关键在于网上支付、资金保障、线下看房、售后服务、维权以及相关法律法规的完善等过程。
对于目前的房地产市场技术和体系来说，还不足以完成网上房产销售的任务。
更多的是获取线上客户的渠道。
大家好，我叫永潭。
我从一开始就觉得网上买房“不靠谱”。
原因很简单。
并不是所有的商品都适合网上交易，尤其是房地产这样的大宗商品，需要的复杂性很多。
程序。
“线上看房，线下成交”是我对未来房地产销售趋势的判断。
我愿借此机会简单谈谈我的看法。
为什么网上卖房不靠谱？至少是不靠谱的，因为目前的条件还不满足。
在开始之前，大家可以思考一下“电商为什么能够崛起？”包括淘宝、京东、拼多多等平台都解决了一个非常关键的问题“信用问题”。
简单来说，大家都愿意把进货的钱暂时放在这些平台上（比如一周），然后大家得到的好处就是买家可以更快更便宜地拿到产品，卖家可以扩大销量。
量大，并且可以降低自身的运营成本（由于物流的快速发展等）。
简单来说，这个“中间人”的角色由谁来扮演至关重要。
几点看法：首先，房地产销售最关键的环节掌握在房管部门和银行手中。
单纯依靠开发商和购房者很难完成交易。
与一般的商品销售不同，房产销售是一件相对复杂的事情，从支付首付——签订购房合同——贷款——交付；该链接的持续时间至少为 2 年。
谁能有这么大笔的资金来预付款？大家需要知道的是，现在我们国家所有房地产的估值已经接近我们国家的GDP总量了。
其次，即使在理想条件下，从目前的操作方式来看，二手房也很难实现快速交易。
大家需要明白的一个事实是，“即使在网上卖房，也无法避免房管局登记和银行贷款的过程”。
简单来说，即使所有的文件、信息、资金都在线上交易，你仍然需要线下操作。
数据显示，如今二手房交易的平均时限约为3个月，那么问题来了：“谁愿意在某个平台上免费使用数千万甚至上百万的资金几个月？”网上卖房子有很多困难。
网上租房并不一定意味着买房。
其可操作性非常强。
网络销售的本质仍然是“平台”。
如何打造国家级平台是关键。
目前传统互联网房产平台不具备。
这样的实力（资金和技术方面还不够）。
就拿目前市场上的58、安居客、房天下等主流平台来说。
他们只是解决“网上分享住房信息”的问题。
从本质上讲，这些都不能称为“网络销售”！ ！这从这些平台的主要收入来源就可以看出。
这些平台的大部分收入来源是：广告费和管理服务费。
那么是否意味着网上卖房真的不可能了呢？其实，你可以退一步，从“网上租房”开始。
几点浅见：第一，在房管部门、银行等机构控制房地产销售主要环节的背景下，租赁市场的操控空间更大。
与房产销售必须经过房管部门、银行等机构相比，租房的手续要简单得多。
他们只需要出租屋与承租人签订合同协议，在线支付租金，平台赚取服务费。
目前看来，不少区域租赁平台已经开始运营，但距离真正做大做强还很远。
其次，58、安居客、房天下等全国性房产平台如何为租房者和房东营造良好的交易氛围是关键。
如今的淘宝，基本上每个产品从购买到最终下单都可以进行有效的沟通。
这些房产平台可以参考淘宝模式，吸引大量房东进入平台直接与租房者对接。
平台作为监督者，对双方的行为进行监督，并允许买家在确认交易完成后进行评价。
模型很简单，关键是看如何整合这些资源。
第一步是“如何吸引大量房东进入线上市场？”。
目前，网上卖房仅停留在“把卖房信息放到网上”的阶段。
通过“网上租房”，最终实现“网上卖房”，对于我国现在的互联网企业来说，有点“挑战”“狼性”或许也不是没有可能，尤其是最早的一批互联网企业，比如58。
com、网易、搜狐等，公司达到一定程度后，往往选择安逸，失去了进一步发展的方向。
目前，真正具备“狼性”的互联网公司只有阿里巴巴和今日头条。
阿里巴巴通过支付宝挑战传统银行被认为是成功的，而今日头条今年则通过购买《囧妈》版权来挑战传统影视传播业。
;说实话，“互联网公司必须挑战传统，否则就会很无聊”。
就像阿里巴巴通过蚂蚁金服推出支付宝一样，迫使传统银行做出改变。
最终，阿里巴巴网商银行得到了认可。
这是一个典型的例子。
你认为阿里首先做了什么？无非是一个电商平台，最终涉足金融行业。
那么为什么不能作为日常生活服务的互联网平台呢？创建在线房屋租赁生态系统，然后用海量资金和流量挑战传统房屋销售模式。
综上所述，从目前来看，网上卖房还只是处于“把卖房信息放到网上”的阶段，距离真正实现网上房产交易还有巨大距离。
通过“线上租房”打造线上租房生态圈，进而利用海量的资金和流量挑战传统的房屋销售模式或者找到出路。
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