部分楼盘降价是肯定的，但总体来看，短期内几乎不可能出现大规模降价。
我们先来了解一下恒大为什么要降价促销。
恒大降价只是例行的营销活动。
近年来，恒大每年都会举办降价促销活动。
有的年份在三月左右，有的年份在金九银十期间。
例如，今年2月，恒大董事长许家印宣布，3月份恒大将在全国范围内降价70%至20%进行促销。
恒大此次降价促销活动一方面是为了尽快筹集资金用于其他项目的开发。
另一方面，也是为了今年能有一个好的开端。
这种促销活动只是恒大的正常营销活动。
例如，恒大在2018年也进行了大规模的促销活动。
2018年8月30日，恒大发布全国所有在售住宅房产折扣19%的广告。
同时，首付还可分期支付，最低首付仅为5%。
此外，部分项目有限量折扣和特别折扣93折（额外最高95折），部分项目公寓、写字楼及写字楼额外92折，公寓、写字楼及写字楼额外60折至30折商店。
这次的折扣还是比较大的。
一些写字楼物业的折扣甚至在 89% 折扣的基础上还额外提供 60-70% 的折扣。
恒大降价促销最重要的目的是尽快筹集资金用于偿还债务，降低负债率。
近年来，高负债一直是影响恒大健康发展的重要因素。
过去几年，恒大的负债率非常高，最高时净负债率甚至超过180%。
这种高负债率在房地产市场比较好的时候似乎不是问题，但当市场形势不好、房地产行业达到拐点时，高负债率就会成为制约的重要负担。
企业的发展。
因此，2018年以来，恒大想方设法回笼资金，降低负债率。
经过一系列措施和努力，恒大2018年负债率大幅下降。
上半年，恒大还清了1129亿永续债，随后进一步削减外债。
截至2018年底，恒大净负债率已降至151.94%，同比下降逾30个百分点。
恒大之所以大幅降价，很大程度上是因为恒大有资本。
虽然降价促销对恒大的营收和利润有一定影响，但恒大的市场非常大。
而且相对来说，毛利率也比较高。
比如，恒大2018年的毛利率达到了36.24%，除了恒大的管理水平和采购成本的降低之外，如此高的毛利率还与恒大前几年的大量销售有关。
土地储备不无关系。
前几年，在地价相对较低的情况下，恒大储备了大量土地。
截至2018年，恒大在全国228个城市拥有811个项目，土地储备3.03亿平方米。
成本仅为1635元/平方米，这让恒大在开发成本上具有很大优势。
正因为如此，恒大才有资本进行更大规模的降价促销。
未来开发商降价促销将成为常态，但大规模降价的可能性不大。
近两年房地产开发商的日子并不好过。
许多开发商的债务在2018年至2021年间密集到期。
当债务密集到期时，当前房地产的融资环境变得非常困难。
由于国家明确房子是用来住的、不是用来炒的，目前的房地产信贷政策相对严格。
许多中小开发商根本无法从银行获得贷款。
现在他们真的可以从银行获得贷款了。
获得资金的基本都是国内排名前30的开发商。
所以我们看到很多开发商一直在喊着要生存，这也不无道理。
虽然2018年三大房企的业绩十分亮眼，但这并不意味着他们就安然无恙。
事实上，他们面临的融资环境、市场环境，包括监管环境，比以前更加复杂。
当未来市场不确定时，手头有大量现金才是出路。
因此，目前不少开发商都在想办法尽快出售房屋、撤回资金。
包括万科、恒大、碧桂园等巨头在内，回笼资金已成为企业经营策略的重中之重。
因此，未来降价促销的楼盘项目将会越来越多，这将是常态。
对于中小开发商来说，由于融资较为困难，降价促销筹集资金更加迫切。
因此，我相信2019年会有更多楼盘加入降价促销行列，但短期内大面积降价的可能性不大。
虽然未来会有越来越多的开发商加入降价促销，但这种做法更多是为了筹集资金，而不是因为房价下跌。
我们从2018年一些房地产企业的销售业绩以及2019年我国房地产开发的一些数据就可以看出这一点。
比如，2018年，恒大实现营业收入4662亿元，同比增长49.9%；全年归属于股东净利润373.9亿元，同比增长53.4%；公司毛利润1689.5亿元，同比增长50.5%； 2018年万科完成合同销售6069.5亿元，同比增长14.5%；全年营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；碧桂园2018年全年营收3790.8亿元，同比增长67.1%；全年核心利润341.3亿元，同比增长38.2%。
从这些数据可以看出，我国楼市还有很大的发展空间，短期内房价出现大规模下跌的可能性不大。
恒大全国“大提价”现低至24折。
这是恒大非常明智的选择。
恒大采取降价措施是有远见的。
现在房地产开发商卖房降价增量是明智之举。
为什么？首先，房地产行业目前面临融资困难。
由于国家房地产调控政策，房地产企业融资越来越困难，融资成本越来越高。
较大的房地产企业一年的融资成本在20%左右。
目前，中小型房地产企业的融资成本每年在30%左右，融资依然困难。
与其花20%、30%的融资成本，不如把房子的价格降低20%、30%然后卖掉。
这将减轻房地产企业的资金压力，不需要像中小房地产开发商融资一年就要支付那么高的利息。
利息为30%。
如果房子三年不卖，光利息就90%。
有多少中小房地产开发商能够承受如此巨大的利息支付压力？房子还是早点低价卖掉比较好。
其次，早点低价卖房，早点还清债务，少付利息。
还款时间越晚，房地产公司支付的利息就越多。
因此，房地产企业最好的策略是低价出售房屋并偿还贷款，而不是拼命寻求高息融资。
坚持，稍等。
第三，未来其他楼盘是否也会有类似的价格调整？笔者认为，聪明的房地产公司业主会选择降价出售房屋还款，而愚蠢的房地产公司业主会选择高息融资拼个你死我活。
我相信大多数房地产公司的老板都是聪明的。
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谢谢。
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作为一名金融工作者，我认为恒大的做法无疑是明智的。
未来，一些房地产开发商也会效仿恒大的做法，对新项目进行价格微调。
一方面，这是楼市价格走势的必然趋势，因为在严格调控的情况下，楼市价格普遍趋于下跌。
除少数一二线热点城市外，目前其他城市房屋销售情况并不理想，价格明显回落。
因此，恒大减少优惠销售也是大环境的原因。
另一方面，在此背景下，房地产开发商普遍面临资金紧张的局面。
银行控制了信贷资金非法流入房地产市场，也控制了房地产信贷规模。
因此，目前不少房地产开发商资金链紧张。
许多企业负债累累，需要支付大量成本。
与其通过降价来托住房价、支付巨额债务利息，不如减少回笼资金量、少支付负责任的利息。
这实际上并不是一个明智的选择。
因此，恒大的降价销售下一步将会被其他房企效仿。