当我们想到智能建筑时，我们会想到数十个由玻璃和钢材制成并配备最新技术的楼层。虽然这在某些情况下是正确的，但在世界上大多数城市中，这与现实相去甚远，在这些城市中，我们严重依赖已存在数十年的老建筑存量。根据国际能源署的一份报告，到2050年，全球一半的现有建筑仍将在使用中。这意味着陈旧、过时和低效的建筑将在未来几十年内普遍存在。那么，问题是如何让这些建筑变得更高效、更可持续？设施和建筑经理错误地认为他们需要部署昂贵的新技术堆栈。事实上，他们可以采用现有技术并轻松对其进行改造，以实现具有成本效益的升级。由于技术进步，今天的改造比以往任何时候都更容易、更便宜。其运营优势意味着新技术的投资回报通常在3年左右。例如，物联网传感器（需要几分钟安装）或电表可以完美地收集能源消耗数据，这有助于做出更准确的决策以减少碳足迹。在行动中振兴现有建筑改造后的自给自足的建筑会是什么样子？我们在新加坡的办公空间和创新中心于2020年年中改建为碳中和建筑。它现在白天依靠太阳能运行，并配备了大约3,000个传感器，使管理团队能够收集有用的数据，以优化空间的使用方式并最大限度地减少能源消耗。作为悉尼最豪华的酒店之一，喜来登公园酒店在澳大利亚酒店业享有盛誉。该酒店由喜达屋酒店及度假村所有，拥有557间客房和套房、多个用餐区、温水游泳池和水疗中心以及18间多功能会议室。酒店升级包括安装其HVAC、照明和冷却系统，并用施耐德电气的EcoStruxure替换其整个楼宇管理系统（制造商不再支持）。改造在升级完成后的第一个月内实现了15%的节能，这是一个活生生的例子，说明企业（即使是那些非常专注于酒店的企业）如何通过改造过程实现更高的能源效率。实现能源效率和节约的三个阶段在考虑是否改造建筑物或设施时，可以遵循三个简单的阶段来实现更好的能源效率和节约。1.建筑节能意识建筑和设施管理人员应该首先询问一些关于他们当前公用设施使用情况的基本问题，例如：它的成本是多少，它是如何分解成电、气和水的？设施中使用最多能源的是什么——流程、设备、负载？是否有减少能源消耗的机会？这些都是重要的问题，但是从哪里可以获得这些信息呢？在这一点上让员工参与进来，不仅有助于建筑和设施经理更快地进步，而且从长远来看也会转化为更好的结果。作为一个团队，组织可以查看来自公用事业账单、负载配置文件和能源审计的数据。2.能源改进行动下一阶段是通过采取一些直接行动减少能源使用来“解决基础问题”。以下是一些示例：设备升级和改造。提高能源效率最简单、最合乎逻辑的方法是用更新、更高效的型号替换旧设备。升级照明、HVAC、变速驱动器或冷却系统可以平均节省10%到15%的能源。调整自动化方案。大多数自动化和控制系统都针对操作结果进行了编程：建筑物优先考虑舒适性和安全性；工厂专注于生产力和产量。通过调整自动化方案，通常可以节省5%到15%的能源。连续能源监测。为了获得最佳的能源性能，持续监测是必不可少的。建筑经理可以从仪器和软件开始，随着时间的推移构建系统。拥有和使用能源管理系统可以减少5%到15%的能源使用。那么，为什么能源监测如此重要？它揭示了整个设施的能源使用情况，包括帮助建筑经理准确测量重要设备的能源使用情况。通过以这种方式进行分计量，他们将识别并解决能源异常。如果没有持续监控，设施很可能会回落到以前的消耗水平。一流的能源管理软件将为设施团队提供强大的能源可视化工具，以帮助识别机会并采取行动。3.优化持续节约对于建筑经理而言，任何能源管理之旅的第三阶段不仅仅是跟踪能源使用情况并在看到能源被浪费时做出反应。他们现在应该有整个设施的系统和流程的基线，并且能够看到实际使用情况何时与他们的预期不同。可以定期对其进行微调，以可量化的方式提高效率。他们可以看到自去年以来他们是如何改善能源绩效的，并且正在持续改进的道路上。如果我们想在2030年之前降低能效目标，那么改造就是未来。但重要的是现在就采取行动，通过将旧建筑更新为现代能源标准来建造符合现代能源标准的建筑。适合再持续一百年或更长时间。
