住房租赁市场是一个相对传统的行业，普遍存在虚假房源泛滥、黑中介猖獗、信任缺失、效率低下等问题。2019年，在中房协监测的33个城市中，租金环比下降的城市占比达到85%。但不难发现，虽然租金有所下降，但租赁市场的痛点并未得到根本解决。今天，我们就来探讨一下如何利用区块链技术解决租赁市场的痛点。01智能合约一站式服务区块链时代，交易双方基于对链的信任，可以直接在链上进行交易。从合同签订、租金交付，到后期续约等，都可以基于智能合约自动完成，双方无需反复沟通，大大降低了租房的时间和金钱成本。业主将房屋基本情况、租赁状况等信息输入智能租赁合同，结合VR、AR等前沿技术，最大限度了解房屋实际情况；租户上传相关信息和需求，有利于供需资源的精准匹配，显着降低租赁过程中的信任和交易成本。当完全匹配后，租户和业主使用代表身份的电子钥匙签署房屋租赁合同，合同立即生效，并可在区块链上流通。在智能合约中，可以通过身份认证信息系统验证身份。如果发现身份欺诈，信息将同步到全网。区块链技术所记录信息的不可篡改性，让造假者无处遁形，不敢犯错。智能合约可以同意自动支付租金。满足触发条件后，出租人绑定的账户会自动将约定金额的资金存入业主指定的账户。02分布式技术实现精准匹配目前的租赁市场，租客与业主匹配难度大，信任成本高。通常需要通过中介来链接，导致恶性竞争，甚至滋生黑中介。区块链搭建的分布式平台，解除了中介的垄断，业主和租户自行撮合，直接进行交易。2018年初，雄安新区推出了将区块链技术应用于房屋租赁领域的应用平台。平台上有房屋信息、业主身份信息、房屋租赁信息。信息经过多方验证后上链，不可篡改。蚂蚁金服是核心区块链技术提供商，链家和建行提供房屋租赁信息等服务。03智能门锁全天候管理智能门锁是房屋租赁管理的核心管家。通过设置钥匙密码的有效期，可以管理预约看房、退租、转租、收租、水电等重要场景，节省时间和成本。实现方式是通过与智能门锁制造商和服务商合作，将区块链公司研发的区块链芯片植入门锁中。该芯片的核心功能是将智能门锁上采集的数据实时上传到链上，链上数据可追溯、不可篡改。通过区块链技术，将数据的所有权赋予个人，由个人定义哪些数据可以查看，需要收取多少费用。2019年8月20日，58同城官方微博宣布上线区块链服务平台58BaaS，利用区块链解决不信任问题，将房屋基本信息录入链上，租房者可以看到所租面积房屋、户型、价格等基本信息，不用担心被中介忽悠，出租人可以跟踪了解房屋状况，不用担心被故意损坏。04总结智能合约和智能门锁是区块链技术解决租赁市场痛点的初步尝试。目前已取得一定进展，但离大规模应用还有一定距离。我们还需要耐心等待市场和时间的验证。您认为区块链在租房方面最大的作用是什么？欢迎在留言区分享你的看法。
