新的美国税收投资计划为低收入社区的投资提供税收减免，包括对数据中心项目的投资。美国的数据中心开发商和运营商开始关注机会区，这是一项相对较新的税收投资计划。如果您是数据中心开发商、运营商或投资者，以下是您需要了解的有关机会区的基础知识。它们可能是有益的，但它们不是灵丹妙药。这是特殊DCK系列的第一部分，着眼于机会区和数据中心开发人员迄今为止的经验。什么是机会区？机会区是2017年减税和就业法案中包含的一项社区发展计划，该法案由美国共和党税改法案制定。根据人口普查区，机会区旨在通过税收减免鼓励对低收入城市和农村社区的长期投资。如果人口普查区的贫困率为20%或更高和/或家庭收入低于地区收入中位数的80%，则人口普查区符合条件。每个州的州长可以将最多25%的此类区域指定为机会区。将至少90%的资金投资于机会区的私人投资工具可以通过这些投资的资本收益获得税收减免。该计划允许任何赚取资本收益的人投资机会区——例如数据中心建设——并在持有投资期间推迟缴纳资本利得税。将来自其他投资或出售业务（具有内含收益）的资金汇集到机会区的投资者可以将这些收益的税款推迟数年。如果这笔钱持续投资五年，投资者将获得10%的回报。七年后，税收减免增加到15%。最重要的是，机会区投资本身的收益在10年后是免税的。此外，投资者可以持有该基金至2047年，这可能导致大量资本收益免税。由于税收减免仅适用于在纳税申报表中报告资本收益的个人或公司纳税人，因此并非所有人都可以使用。但是，通过该计划可以投资的资金总额是巨大的。例如，2016年，只有7.3%的美国纳税申报表报告了资本利得收入。但宣布的此类收益的总价值为6340亿美元。据估计，此类投资可获得多达6万亿美元的资本利得资金。机会区在哪里？自该计划启动以来，由每个州来确定将被指定为机会区的区域。一个限制是他们不能指定已经高档化的区域。由于联邦政府根据人口绘制人口普查区，因此城市社区的机会区可能有几平方英里，而农村地区的机会区可能有30或40平方英里。全国约有8,700个人口普查区被指定为机会区。一旦指定了这些区域，城市和区域规划者就坐等投资者涌入。但财政部尚未最终确定对机会区的投资要求。与此同时，时钟在滴答作响。15%的税收减免基于到2026年的七年投资，因此投资者需要在2019年底之前参与以充分利用这一税收减免。但是当所有细节都没有解决时，他们对参与其中持怀疑态度。拟议的法规是在机会区首次创建近一年后提出的。首次于2018年10月；然后在2019年4月，进行了一些改进和澄清；然后在2019年12月再次进行了500页的澄清。这些改进使投资机会区更具吸引力。例如，最初的10月份指南表示，只有在机会区内产生50%或更多总收入的企业才有资格。这种解释基本上排除了任何类型的制造业务（将在其他地方销售成品）或可能拥有来自全国或世界各地的客户的商业服务——正如数据中心提供商通常所做的那样。4月，美国国税局完善了业务测试。虽然总收入测试仍然存在，但如果50%或更多的员工和承包商在机会区工作，企业现在就有资格。人们如何投资机会区？在全国范围内，基金已经成立，以帮助投资者利用机会区。与其他类型的基金一样，他们用投资者的钱换取专业知识，在这种情况下，他们知道哪些项目有资格获得机会区投资。有些被认为是合格的投资者基金，这意味着它们的投资者在过去两年中的年收入必须至少为200,000美元。此类基金的优势在于它们允许较小的投资者利用机会区税收减免，而不是将计划限制在较大的投资者身上。虽然税收减免没有大到可以将一项糟糕的商业投资变成一项好的商业投资，但它们会使典型投资的回报率增加几个百分点，这意味着一项投资可能处于无机会区。可能处于案件边缘的项目现在可能值得投资。机会区的另一个优势是它们可以利用其他类型的激励计划。例如，许多机会区位于新市场税收抵免区，这是2000年建立的一个类似计划。一些地点有资格获得社区发展整笔拨款。此外，一些机会区位于城市更新区。虽然城市更新资金通常不能用于投资项目本身，但可以用于与其相关的辅助项目，例如改善机会区的基础设施。同样，开发商可以利用其他形式的赠款，例如环境保护局的棕地赠款，来识别和缓解涉嫌化学污染的地点。尤其是在2019年12月的一套规则之后，美国国税局表示，对于存在棕地问题的房产，清理和缓解成本现在计入满足现有房产所需的“实质性修复测试”。由于澄清法规和理解复杂流程需要时间，第一个机会区项目通常是那些已经在进行中的项目。虽然12月31日的最后期限已经过去，但大多数豁免仍然适用。争议该计划并非没有争议。批评人士说，减税对富人住房收入的帮助大于对低收入地区繁荣的帮助。例如，在新泽西州，前州长克里斯·克里斯蒂(ChrisChristie)因参与机会区的自助存储设施项目而受到抨击。批评人士说，他的参与不符合法律的精神，即帮助低收入人群。一些研究人员认为，一些被指定为机会区的地区已经开始高档化。因此，国会正在努力限制该计划或完全取消它。例如，俄勒冈州民主党参议员罗恩·怀登(RonWyden)于11月提出立法，以加强对机会区的要求，取消与劣势地区相邻但本身并不处于劣势的人口普查区。人口普查区。同月晚些时候，密歇根州民主党众议员拉希达·特莱布(RashidaTlaib)提出了完全废除该计划的立法。她批评该计划有利于亿万富翁而不是穷人。结果呢？如果您正在寻找一个地点或投资一个数据中心，那么值得看看您正在考察的地区是否有机会区。而且，如果你决定要研究机会区，那么越早越好。早期投资不仅有更多的税收优惠，而且目前尚不清楚该计划将保持当前形式多长时间。
