现在值得投资长租公寓吗？长租公寓遭遇雷雨，租客屡遭受伤！你还敢投资吗？租房是毕业生进入社会面临的第一个问题。
激增的需求迫使大家不得不承认，住房租赁作为稳定生活的基础，是不折不扣的必需品。
事实上，世界各地都是如此。
本来很好的市场，却被一些人给破坏了。
估计未来投资还得更加谨慎。
近期，国内长租公寓市场不断传出“爆发”或“暴走”的消息。
据媒体报道，蛋壳遇到了前所未有的困难。
近期，多家媒体报道蛋壳公寓陷入资金链危机。
多地丹克公寓存在拖欠房东房租、公寓断网、找不到管家等问题。
与此同时，杭州办事处撤下了招牌，成都办事处人员也离开了。
空荡荡的建筑物......危机不会在一夜之间发生。
两年前，长租公寓的需求仍然很高。
各界资本争先恐后加大投资。
众多投资者争相加入投资。
一些龙头企业甚至赴美上市。
但由于资本的支持，一些分散的长租公寓陷入了“互联网式”烧钱补贴的普遍困境，而且越扩张越亏损。
有的甚至为了补贴而补贴。
洞越来越大，但神却不如人。
今年的疫情，导致不少长租公寓出现。
资金链断裂。
我们再回到最近在美国上市的蛋壳公寓的雷雨事件。
像这样已经筹集到资金的公司，资金链都断了，更何况是其他小型长租公寓呢？今年8月以来，多家住房租赁公司遭遇雷雨天气，蛋壳公寓的危机无疑会产生较大影响。
蛋壳公寓成立于2015年，短短五年时间就拥有40万套房产，业务从北京扩展到全国13个城市。
2020年1月，蛋壳在纽约证券交易所上市，成为第二家在美国上市的中国长租公寓公司。
雷雨或许才刚刚开始，未来更多的长租公寓可能会面临财务问题。
有朋友问他要不要买房，不能租房子。
事实上，这一直是一个颇具争议的话题。
很多人都被房价泡沫非常大的说法所困扰。
他们一直过着没有房子的生活。
说实话，也挺无奈的。
事实上，对于急需的人，尤其是经济上急需的人来说，如果条件允许的话，买房是必须的。
其实全国各地的房价并不是到处都在上涨，而是一些人口一直在流入的大城市在上涨。
我们都知道，并不是说国家不调控房价，而是市场调控的。
需求是存在的。
深圳每年都有大量人口涌入。
这些只是需求。
他们有收入，喜欢在深圳定居。
东北很多房子都在降价，没人买。
听说北京也降价了。
因为这几年北京的产业空心化，全部转移到了雄安，所以北京的住房需求也发生了变化。
大多数搬到雄安的人最初在北京买了房子。
雄安的环境比较好，不如把北京的房子卖掉，在雄安或者周边地区买。
这就是北京尤其是郊区房价下降的原因。
买不买房要根据自己的能力来决定。
比如，如果你收入不错，在工作的城市没有房子，有能力支付首付，你可以考虑购买。
如果你的收入比较低，连首付都困难。
是的，那就不要这样做。
以后如果断货那就麻烦了。
至于长租，可能只是少数。
有很多房子是业主直接出租的。
如果买不起，那就另辟蹊径，直接跟房东租房子。
不要通过中介机构租房子，更不用说包租房子了。
我相信这个租赁市场还会存在。
正在健康发展。
最近听说深圳很多业主都下调了租金。
综上所述，并不意味着明年一定要买房。
有钱的话，今年可以买。
虽然距离2021年只有半个月的时间了，但人们还是要找到自己的定位，不卑不亢，只要选择适合自己的生活方式，就活得好。
综上所述，长租公寓目前不适合投资。
那么是不是很多人都必须买房而不能再租房子了呢？这取决于每个人的条件。
长租公寓还会存在，但流行的日子已经过去了，不再流行了。
投资需谨慎，买房需量力而行。
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股市有风险，投资需谨慎！长租公寓是未来非常重要的住房形式，但我感觉目前还不够发达。
但从市场时机来看，现在做长租公寓并不是一个好主意。
市场还在发展，房价还很高，公寓产权只有40年等等。
也就是说，在商业规划上，可能很难做出划算的长期投资。
现在租公寓。
可以反算一下。
一般来说，租金收益率比住宅略高，但你仍然要提供服务并承担可能存在差距的成本。
考虑最终残值后，整体年化收益率在3.5%至5%之间。
，接近国债和银行理财的收入。
如今购买公寓的人仍需等待房价上涨。
如果房地产价格不上涨，仅租金可能不值得。
拭目以待吧，也许市场会出现逆转。
关键是是否有大量的人租房子。
可以作为资产长期持有，但在出售之前，首先要考察城市规划、项目位置、持有成本、未来收入、产品质量、开发商过往业绩、物业管理等。