暴民研究院近日联合名园地产研究院联合发布《2022年商业地产发展白皮书》。报告从行业现状、企业概况、新兴业态和未来前景四个方面对商业地产行业进行了全景扫描，深入分析了2022年商业地产行业受疫情影响的一些新趋势以及消费群体和消费习惯的改变，体现了公司在经营管理效率方面为提升核心竞争力所做的努力。《白皮书》表示，2022年，受国内新冠肺炎疫情影响，我国经济下行压力明显加大，特别是部分产业链、供应链将受到冲击；部分接触聚集特征明显的地区线下消费将不景气，给实体经营带来挑战。从市场表现来看，2022年1-9月全国商务办公开发投资同比下降11.4%，开发投入不足也导致新开工同比下降38.8%区域。虽然销售面积同比增长3.2%，但增速已连续六个月收窄。从城市层面看，2021年以来，一线城市新开3万平方米以上的购物中心数量为82家（约640万平方米），其中新开购物中心数量上海和深圳3万平方米以上的中心约有30家，其中广州14家，北京9家。二线城市新开3万平方米以上购物中心247家（近2300万平方米。二线城市新开3万平方米以上购物中心近300家）三四线城市（约2500万平方米），其中仅佛山就有10多家新开业购物中心，面积超过3万平方米。从客流量来看，商业客流全国典型城市受疫情反复影响波动较大，各城市商业客流主要随各城市调控政策变化；企业现状：内外部压力大，商业地产企业急需改变《白皮书》指出，在当前宏观经济环境和我国商业地产行业发展的背景下，商业地产公司企业面临资金压力、政策压力、竞争压力等多重压力积压。资金方面，由于商业地产在开发初期主要是一种资产开发，一直存在资金投入大、经营现金流周转周期长的困扰，加之国家政策逐步收紧，土地红利期已过，融资成本政策方面，受税收收紧和土地拍卖政策影响，商业地产企业盈利能力逐渐减弱，经营压力加大；在行业竞争方面，由于传统住宅市场竞争激烈，各家房地产公司的开发商纷纷从住宅地产开发商起步。企业向商业地产布局及投资转型。受行业竞争、资金堵塞、政策环境收紧等因素影响，房地产的“冬天”已经到来。但通过积极推进轻资产经营模式，商业地产企业走出了逆周期曲线。华润万象人寿提出“承接母公司优质项目资源，积极拓展抢占市场份额”，宝龙商业提出“加强商业轻资产项目开发，拓展更灵活的合作模式”，中粮悦悦市提出“轻资产扩张成为重要发展模式”。长三角地区正成为商业地产企业开展轻资产项目的“主战场”。从数量上看，长三角城市群有124个项目，是第二名的近一倍。从细分城市来看，近70%的项目分布在高线城市，下沉市场轻资产程度普遍高于高线城市。新兴业态：打破时空限制，迸发新的消费活力变革。但随着疫情的逐步释放，以及Z世代、老年人、宠物主人、户外运动爱好者等多个消费群体的增加，主要消费群体的消费行为和消费模式发生了深刻变化。场所逐渐向体验空间和社交空间转变，“露营经济”、“宠物经济”、“夜间经济”方兴未艾，购物中心的空间功能和业态正在发生变化。由于疫情反复和经济冲击，国内旅游业呈现碎片化、城郊化、低预算化的局面。因此，露营、野外狩猎、短途休闲旅游等“微旅游”模式应运而生，预计2022年突破1000亿大关。露营经济的火爆不仅推动户外品牌进入购物中心，也推动购物中心在中庭、屋顶等开放空间打造沉浸式露营体验，助力都市人在自然中无界旅行。经过20多年的发展，中国宠物行业方兴未艾，正处于快速扩张期。作为宠物市场的主力军，狗/猫经济在2021年双双大涨。随着宠物经济的蓬勃发展，越来越多的宠物商家进驻商场，不少商场也升级为“宠物友好型”“模型。他们多方位发力，打造双向爱宠空间，建立情感强纽带，满足更多爱宠人士的需求。为拉动内需，近年来中央和地方相继出台夜间经济政策，点亮“夜间模式”，主要是打造夜间生活聚集区和夜间商圈，促进夜间产业发展。购物，夜间美食，夜间娱乐和其他类型的业务。国民消费潜力。一线城市上海在夜间客流城市排名中位居首位，新一线城市成都位列前五。夜间客流商圈排名中，珠江新城商圈位居榜首，长沙商圈、成都商圈、南京商圈紧随其后。商业偏好方面，餐饮、零售、休闲娱乐位居夜间消费前三位，生活设施和亲子服务在新一线城市商圈中势均力敌。未来趋势：数字智能赋能地产全周期管理，龙头企业在行动疫情反复，无论是国民经济还是线下商家都重创，提振经济的核心是促销费。因此，随着疫情的解除，作为承担促销费用的主力军，商业地产无疑将进入存量竞争更加激烈的时代。在此背景下，数字智能在商业地产布局中的重要性愈发凸显。通过数字智能导流线下流量，与消费者建立牢固的关系链接，在资源竞争环境下提升运营效率，从而强化商业企业的无良竞争力。MobTech商业地产数字化智能解决方案精准覆盖商业地产开发全流程，为入城决策、拿地评估、轻资产收购、项目定位、租金测算、市场监测、品牌招商、项目运营提供服务、项目调整等。Milestone业务节点全面赋能。明源云我享通过打造SaaS模式的数字化管理平台，帮助商业企业打破传统门店与商场的被动管理关系，打造从前台-业务中心-数据中心的一整套解决方案，帮助商业企业在在经营和管理方面，全面提升数字化水平，增强存量时代的核心竞争力。随着疫情防控优化措施不断落地，各项稳经济政策效应逐步释放，各地经济复苏“快进键”被按下。返回。逆境下商业地产有哪些新兴可能，哪些新兴业态仍有快速增长的机会？Mob研究院将继续与业内优秀伙伴合作，关注解读。
