20世纪90年代，以世嘉的“SEGA-VR”和任天堂的“虚拟男孩”游戏机为代表，掀起了一股VR游戏的热潮。全世界兴奋的VR热潮。但在当时的技术条件下，VR体验远远达不到沉浸式的标准，这波热潮很快就过去了。然而，近年来，虚拟现实技术已广泛应用于航空、军事、医疗等多个领域。
VR渐冷，但VR看房却越来越热 这波2016年以来的VR热潮在消费者端依然没有想象中那么好，现在已经降温。被寄予厚望的索尼PS VR累计销量已超过300万台，已经是最畅销的VR设备。
然而，索尼游戏机的渗透率仍然仅为3.6%。有数据甚至称，90%以上的VR开发者已经转行。但就像前一波VR热潮一样，虽然潮流已经过去，但VR在一些行业领域仍然得到了有效应用。 VR在房地产、家居装饰、文化博物馆、教育等领域的应用不断拓展。
光城火星VR建筑设计软件已被全国400多家设计院、20万设计师使用。各大博物馆纷纷推出VR体验区或线上VR博物馆。使用Decorator的BIM+VR的装饰公司也超过1000家。
今年以来，北客、58同城、安居客、我爱我家、中原地产等一大批房产中介平台都推出了VR看房。 VR看房几乎已经成为行业标准。
无论哪个行业，VR在热潮过后依然能够被行业持续使用，都与两大因素有关。首先，消费者侧的VR体验相比过去的解决方案有了显着的提升，解决了行业过去的一些问题。其次，VR应用制作成本低、门槛低、可大规模复制、项目投入产出比合理。 。
VR看房正好满足这两点条件。 VR看房可以清晰了解房子的布局，大大节省了看房的时间。
房产中介的工作效率显着提高，房子的真伪问题也得到解决。消费者信任房地产平台。也得到了相应的改善。
同时，VR看房的制作成本和门槛越来越低，普通房产经纪人也能很快掌握。拍摄房屋的时间也缩短到至少10分钟，而且拍摄大量房屋的成本并不高。
VR看房看似相似，实则不同 正是因为这两个优点，VR看房开始被广泛应用。然而，市场上VR看房的技术路线和体验差异很大。从产品的角度来看，仅仅创建一个可以虚拟漫游的房间并不是虚拟看房的结束。
只有为用户提供实际看房所需的全部信息，才能真正替代实际看房。各公司在这方面差异很大，壳牌VR相对最富有。除了产品层面的差异外，各公司的虚拟游览技术方案也存在差异，导致虚拟游览体验和制作成本存在显着差异，这也将对未来VR看房的普及和推广产生重要影响。
从产品的角度，我们首先考虑客户在实际看房时获得了哪些关于房子的信息。客户在看房前，可以在线获取房屋的平面图、位置、年份等信息。去小区时，中介会介绍一些房子的背景信息，客户可以直观地看到小区周边的交通、环境、生活设施等信息。
顾客进入小区后，可以看到物业管理、环境、房屋周边住户的信息，甚至邻居的状况。进入房间后，除了直观地看到房子的整体情况外，还可以看到详细信息、设备状态以及窗外的风景。看房过程中，中介会全程介绍房子的各个方面。此外，很多人还经常一起去看房，并与经纪人实时互动。
回到目前的VR看房，每次VR看房提供的信息都有很大不同。方天下的VR看房只能展示小区的大概情况，而途家的VR看房可以看到从小区部分到房间的环境。房子的基本室内情况、平面图、尺子基本上都是各VR看房公司提供的，但58同城、安居客等只提供了房间的这些基本信息。
在此基础上，365淘房和北科VR还提供了券商报价、语音聊天等实时通讯功能。代理通过语音对话、实时交流的方式提供大量虚拟房间中无法直接呈现的信息，极大丰富了虚拟房屋观看体验的完整性。此外，Shell VR还提供地面方向提示、详细信息、VR观看等更丰富的信息。
所以总体来说，很早就投入研发的壳牌VR在产品层面体现了对行业更加细致的了解。 VR看房产品目前提供的信息最多，用户体验也相对更丰富、更完整。
非常接近真实看房的替代品。不过，每个VR房屋观看都可以不断丰富和改进，比如添加房间内物品的详细信息、房间外社区的环境信息等。 即使是虚拟游览也有很大不同 除了产品的具体差异外，各种VR看房技术方案也存在显着差异，可以概括为“360全景”、“伪3D”、“真3D”三种。其中“真3D” Shell VR等采用的方案体验好，成本低，目前应用广泛。
两年前，365淘房推出了“360全景”方案。该方案没有建立三维立体房间的模型，但在虚拟漫游期间突然在全景图片之间切换。
该方案拍摄简单，至少使用消费级全景相机即可完成。然而，在漫游时，每次切换到一个新的点，观看者都会感觉自己仿佛又到达了一个新的环境，很容易对方向产生困惑，导致观看者的空间感混乱，体验不顺畅。效果较差，达不到虚拟漫游的感觉。
目前应用还很少。 123看房及其58同城、安居客等技术支持公司采用了基于图像建模的“伪3D”解决方案。 123的看房方案利用人工智能技术，通过识别照片中的角点来获取房间的轮廓和尺寸，并通过识别门并匹配相邻房间照片的相似部分来还原房间之间的位置关系，从而生成平面图。理论上，123房间查看的技术方案可以生成整个房间的三维模型。
但从实际案例来看，除了3D平面图外，确实是3D，但在漫游特定房间时，体验仍然类似于“360全景”，点击位置之间的切换很突兀，而且没有真实的在三维空间中漫游的感觉，因此这里将其称为“伪3D”解决方案。 123房间观看方案的优势很明显：对拍摄设备要求低，即设备成本最低；拍摄速度是各种方案中最快的；并且生成的房间3D模型非常整洁。然而，这个计划的问题也很明显。从用户体验上来说，除了突然切换点导致没有漫游感外??，一个房间内只能设置一个观察点。
远离点的细节很难看清楚，这也对用户获取更多房间信息的能力产生很大影响。通过图像算法获取房间尺寸信息不如深度相机直接测量准确。
使用该方案制作VR房子时，拍摄设备不统一。手机和消费级全景相机拍摄的图片质量较差，房屋的许多细节无法很好地显示。因此，目前的123个看房案例，大部分都是用单反相机拍摄的，价格并不便宜。不过，用单反拍摄时，仍然需要准确对准镜头光心和旋转轴，存在操作门槛。
拍摄完成后，如果要将图像处理和虚拟房屋制作的过程完全自动化，看来技术难度不小。 与“伪3D”对应的是目前VR看房较多使用的深度相机三维建模方案。
这种解决方案是Matterport早年发明的。通过中远距高分辨率深度相机模组，对房屋进行多点多角度扫描拍摄，获得完整的三维点云数据、经纬度数据以及多重曝光高清彩色照片。之后，后台自动完成3D建模、智能填孔、全自动数据提取、HDR优化、图像纹理贴图等一系列步骤，生成与现实房间1:1的3D模型。
物理场景，因此被称为“True 3D”解决方案。 由于生成了真实的房间三维模型，该方案在切换点时会不断改变空间，不会造成方位混乱感，体验会更接近真实的漫游。而且，各家公司还为拍摄设备增加了自动旋转功能，让普通的房产中介可以在30分钟内完成一个房间的拍摄，并上传到云端自动生成模型。
生产效率非常高。虽然该方案的拍摄设备价格高于手机和消费级相机，但与单反相比并没有高出多少。另外，统一的设备保证了画面质量的统一性，因此这种方案目前应用最为广泛。
该方案目前已被我爱我家、21世纪地产等使用，365淘房也基于该方案推出了VR看房。北科的VR看房也是基于这个方案，但是北科花了两年时间优化这个方案，特别是解决了深度摄像头内置彩色摄像头画质不高，导致房间不够清晰的问题。
使用画质更好的摄像头，让Shell VR的虚拟房屋画面更加清晰，更多的细节可以看清。 VR看房还有很长的路要走 经过一系列的分析可以看出，虽然各家公司都在从事VR看房，但其产品和技术的差异是显而易见的。最细致的做工、最好的体验、目前最适合大规模应用的技术方案。
人工智能技术在123看房方案中的应用具有很大的想象空间，是未来的一个重要方向。不过，目前为了拍摄速度而牺牲用户体验似乎并不是最合适的选择。未来，随着技术的进步和产品的改进，VR看房必将不断发展。 今年3月，谷歌发布了光场VR体验演示程序，可以像玩游戏一样在场景内（一定范围内）自由移动，光影变化逼真。
如果用于VR看房，或将为VR看房带来全面升级的新体验。用户甚至可以靠近房间内的物体来观察每一个细节，让我们看到未来VR看房的更多可能性。但目前的光场解决方案设备仍然非常庞大，计算量极其巨大。
距离成为商用的VR光场观看解决方案还有很长的路要走，但值得期待。