楼宇管理系统正常运转，楼宇自动化行业将在2020年实现物联网（IoT）和连接设备渗透率的最高增长.而楼宇管理系统的物联网实施不仅仅是简单的技术升级，它还涉及对楼宇各个方面的前所未有的洞察力，以实现全面、直观和主动的设施管理。在深入探讨物联网在智能楼宇自动化中的巨大价值之前，让我们快速了解一下传统楼宇管理系统的现状及其不足之处。楼宇管理系统概览楼宇管理系统（也称为楼宇自动化系统）长期以来在许多商业和工业设施的能源管理中发挥着重要作用。楼宇管理系统最早出现于19世纪末，并经历了一些重大演变，最引人注目的是从气动系统向基于计算机的控制系统的转变。无论如何，我们今天看到的大多数楼宇管理系统仍然符合其最初的目的——简化核心楼宇功能的管理，尤其是供暖、HVAC设备。为什么传统的楼宇管理系统不再强大？尽管它们很重要，但随着当今技术的快速进步，遗留的建筑管理系统正变得越来越过时。在数字时代，鉴于高成本和复杂性，有线楼宇自动化网络在提供充足和及时的楼宇数据方面很快达到了极限。除了一些恒温器、控制器和HVAC设备外，大多数传统的楼宇管理系统都缺乏支持复杂反馈传感器和扩展功能所需的可扩展性。由于输入有限，分散建筑区域室内气候的动态变化在HVAC调节中往往被忽略。这会造成大量能源浪费，尤其是在大型设施中。此外，现有大量楼宇管理系统提供的功耗数据不够细化。因此，即使您可以识别建筑物级别的使用异常，也很难查明其根本原因。除了HVAC控制之外，照明自动化、安全和消防系统也越来越多地被用来增强建筑功能。然而，这些系统通常彼此隔离，并且与中央楼宇管理系统断开连接。即使引入了BACnet等开放协议，对布线基础设施的改造或扩展本质上也是资本和劳动力密集型的，这使得楼宇管理系统集成计划成为一项繁重的工作。物联网如何重塑楼宇管理系统格局在提高能源效率的压力和新一代精通技术的租户的复杂需求下，楼宇管理系统(BMS)格局将被重塑。但如果认为遗留建筑管理系统的现代化将不可避免地花费一大笔钱，那就大错特错了。随着物联网技术的普及，您可以利用无限的可能性来优化物业运营，而不会产生高昂的成本。1.楼宇管理系统的轻松升级以扩展功能电池供电的物联网传感器价格低廉、独立且易于安装和维护，再加上强大、可扩展和低功耗的物联网连接，它们可以部署在整个设施中，以全面了解各种建筑功能和分布式资产。然后，可以在物联网网关聚合传感器数据，再通过开放接口（如MQTT、RESTAPI）将传感器数据转发到相应的楼宇管理系统服务器。这会自动执行相关工作流程，例如设备重新配置、激活或关闭、维护计划或警报触发。这种基于物联网的架构避免了对现有有线基础设施进行昂贵的、破坏性的改造，同时添加了一个新的数据层以实现更高效的设施管理。此外，可以将对建筑不同方面的见解统一在一个平台上，以简化和集成管理活动。除了显着的经济优势外，物联网无线连接的使用还为网络架构注入了巨大的灵活性。当新的业务需求和改造需求出现时，您可以轻松地重新安置现有传感器或安装额外的传感器。2.节省更多公用设施以降低成本和环境足迹能源效率一直是楼宇管理系统实施的主要动力，物联网技术可以帮助您做到这一点。直到最近，HVAC设备还经常以统一、预定义的方式进行调节，导致整个酒店出现过热或通风不良等浪费问题。在这种情况下，实时颗粒物联网传感器输入可以实现按需微区域设备控制，从而提高能源效率。此外，使用占用数据，建筑经理可以揭示HVAC和照明需求的重要趋势，以优化设备开/关时间。例如，您可能意识到HVAC和照明系统将运行到晚上8点，但租户会在晚上7点前离开。通过这些调整，您可以通过每天减少一个小时的能源消耗来节省大量电费。在使用监控方面，无线公用事业子系统有助于提供有关孤立建筑区域甚至个别资产（尤其是能源密集型资产）的能耗数据。3.设施管理的360度视图然而，物联网对智能建筑管理系统的好处远远超出了HVAC和照明控制等经典功能。无线传感器使业主能够360度全方位了解其物业运营情况——设施健康状况、设备状况、废物管理或安全和消防安全等等。例如，漏水检测器有助于提前通知管道故障并立即关闭阀门，从而防止严重的水损坏。同样，关键资产（如冷水机、电梯等）的温度和振动指标可以揭示即将发生或正在发生的问题，以便及时检查和维修。如果您的建筑物已有数十年历史，传感器输入的倾斜度、振动、裂缝形成和湿度数据，再加上先进的分析算法，可以帮助您有效地检查和监控其结构完整性。最终，物联网对楼宇管理的潜在价值是无限的。4.提高租户/居住者的幸福感和满意度设施所有者知道租户关系的重要性。如今，智能家居和智能建筑技术的日益普及，给现代租户带来了更高的期望。室内温度曾经是生活舒适度的关键指标，但现在已不再如此。空气质量、照明和湿度现在是居住者健康和生产力的理想气候条件。在这方面，无线物联网传感器是有助于维持健康和最佳室内环境的强大工具。使用运动数据，管理人员还可以准确评估不同建筑区域的人流量和使用情况，以确定清洁活动的优先级。这确保了整个设施都保持高标准的卫生和充足的便利设施。同样，智能停车系统有助于创造积极的租户体验，同时消除因盲目寻找停车位而导致的生产力损失。5.新的收入机会海量物联网数据为业主可能没有考虑过的新数据驱动收入打开了大门。对于租户，您可以提供许多见解来帮助他们改进决策过程。例如，您的客户可能想了解他们的公用事业（水、电、气等）消耗和办公空间使用行为。这有助于他们发现效率低下的地方，改进他们的下一个租赁决策，并针对新兴的劳动力趋势优化办公室布局。随着信息时代的不断发展，物联网技术正在增强楼宇管理系统的能力，并为能源效率、设施管理、租户体验和服务创新开辟新的机遇。所有这一切都遵循低成本传感器和下一代物联网连接的无忧升级。
