智能楼宇走在商业地产创新的前沿。这场革命在很大程度上是由物联网带来的前所未有的数据涌入推动的，它揭示了对建筑运营未知领域的精细洞察。智能建筑通过将物联网数据与现有建筑系统和其他数据源相结合，将自动化和控制提升到一个新的水平。话虽如此，智能建筑的物联网并不是一个纯粹的技术概念。建筑业主需要有一个清晰的战略和愿景，作为他们长期智能建筑计划的指路明灯。为了让建筑业主更好地定义和定位他们的智能建筑策略，在本文中，我们确定了主导市场的五种趋势和应用。1.租户健康与安全重返工作岗位建筑管理过去几乎是能源效率的代名词。然而，随着WELL等现代建筑标准的出现，人们重新开始关注建筑环境中居住者的健康和福祉。尤其是在COVID-19隔离之后，让员工充满信心和安全地重返工作岗位比以往任何时候都更加重要。持续监测室内气候条件对于为租户维持舒适、高效和个性化的环境至关重要。因此，实时跟踪各种环境变量（从温度和相对湿度到空气、照明和噪音质量）的能力正在迅速提高。同时，占用意识为大流行期间不断增长的用例提供多用途数据，例如基于使用情况的卫生、占用控制和室内导航，以优化卫生并确保访客与租户之间的安全物理距离。2.敏捷智能工作空间基于活动的工作（ABW）、远程工作和协作工作等新兴工作趋势席卷全球。支持物联网的入住率和客流量数据使公司和业主能够有效地评估办公空间不同区域的使用情况。有了这些信息，他们就可以做出明智的空间布局决策，从而最大限度地利用空间，同时促进创新和协作。具体来说，组织可以根据实际需要更好地调整会议室规模，并配置开放式协作空间和个人区域之间的最佳组合。同样，可以引入轮用办公桌或灵活工作空间等创新模式，以提高空间效率并满足对更灵活、敏捷的工作环境的需求。3.智能能源管理在公用事业成本不断上升和环境挑战不断增加的情况下，建筑运营中对提高能源效率的追求丝毫没有放缓的迹象。随着世界各国政府继续制定雄心勃勃的能效目标以减少全球碳足迹，智能建筑技术有望发挥核心作用。由于不必要的HVAC和照明活动，如今许多商业建筑正在浪费大量能源。使用物联网数据作为反馈回路，可以通过分散的智能设备实现更高的效率，这些设备可以考虑租户的行为和偏好，以及各个分散区域的实时室内条件。同时，无线计量系统可提供有关电力、水和天然气消耗的详细信息，以揭示异常使用趋势并识别浪费源。4.预测性维护和资产数字化根据欧洲共同体研发信息服务（CORDIS）的数据，整个生命周期的维护成本远远超过建筑物的建造成本。考虑到这一点，智能建筑的物联网可以用预测性维护取代传统的反应性方法，将维护成本降低3到9倍。由于孤立的建筑自动化系统的挑战，当今大多数设施运营商对当前状况的了解很少关键资产，如空调机组。在这种情况下，下一代无线智能传感器可以很容易地在旧设备内部或外部进行改造，以收集以前无法获得的各种运行状态参数。有了这些数据，运营商可以有效地检测资产故障的迹象，从而提前安排维护。例如，温度、噪音、氨和其他数据点的异常趋势表明冷藏室中即将发生的问题，允许在严重故障发生之前及时执行纠正工作指令。5.数据驱动的数字服务物联网数据在智能建筑中的使用不仅限于建筑业主和设施管理者。除了本地系统，相关的传感器数据也可以输入云托管平台并在租户体验应用程序中捕获，这为通过高价值数字服务最大限度地提高舒适度和生产力提供了令人兴奋的机会。机会。该应用程序为租户提供了一个更好地使用建筑设施的渠道。例如，他们可以轻松找到并导航到可用的停车位、接收公共空间的使用信息、按需预订房间和便利设施，或者获得漏水等设施问题的即时通知。最终，这些服务将提供无缝的租户体验，从而提高参与度和保留率。总结物联网对智能建筑的魔力在于它可以应用于所有类型的物业——从办公室和零售店到住宅和校园。Umbrella应用程序和价值道具通常可以跨设施重复使用，使房地产公司能够最大限度地提高其部署的投资回报率。凭借掌握主要市场趋势的能力，建筑业主可以制定战略来驾驭智能建筑浪潮。
