维护良好的建筑物有助于提高组织的生产力，确保基本设备的持续性能，并通过确保运营效率来增加收入。然而，建筑O&M成本不断增加，使得平衡设施维护成本与建筑需求成为一项持续的挑战。曾经取得令人瞩目的成果的传统成本节约策略在今天已不再适用。施工经理降低成本的创新方法之一是通过技术。物联网(IoT)是一种有价值的维护工具，能够生成大量建筑数据，可用于更好地管理维护活动并节省资金。以下是使用物联网解决方案降低维护成本的四种策略。1.对最昂贵和/或最关键的设备进行预测性维护持续收集关键设备的数据可以实现预测性维护，而不是被动或预防性维护（两者都是成本更高的策略）。预测性维护涉及识别设备何时可能发生故障并在故障发生之前解决问题。它可以帮助您根据对整体设备健康状况的洞察以及从运营数据的收集和分析中获得的预期性能来规划维护任务：安装在机器和设备上的传感器可以收集和监控各种实时运营数据，包括振动、视觉、声音、温度和功耗等。借助机器学习算法，可以挖掘这些数据并识别模式。这会产生对性能异常的有价值的洞察，这些异常可能表明即将发生故障的可能性。一家制药厂在泵、电机和风扇上安装了振动传感器，并在疏水阀、过滤器和HVAC管道上安装了一系列其他传感器。结果：提高了设备??的可靠性，前两个月内发现了31个问题停机时间从29%减少到9%预防性维护的间隔时间延长了2倍制药厂实现了零停机（与上一年的四次停机事件相比）。与之前的48天相比，新的维护策略还将轴承和皮带故障延长至每六个月一次。预测性维护是对传统预防性维护方法的改进，它有助于及时预防故障，让您可以分清工作的优先级，只处理必要的维护和修理，甚至可以延长设备的使用寿命。2、监测建筑物的电能质量电能质量是指使电气设备正常工作的电源特性。电能质量监测顾名思义——使用物联网传感器测量建筑物的电能质量，正如您想象的那样。电能质量差意味着建筑物用电效率低下。这会导致两个问题：它会导致设备过热并过早失效；大多数公用事业公司对不符合特定电能质量的设施收取额外费用。如果您不知道您所在建筑物的电能质量，您支付的电费可能会比您实际使用的多。3.更具战略性地使用人员使用物联网的设施团队可以减少与传统维护策略相关的隐性成本。按照预先确定的时间表对建筑系统进行人工检查需要时间——这些时间本可以花在实际的维修或维护工作上。在建筑系统上嵌入自动收集数据的物联网传感器是一种更有效的监控形式，因为它们不需要人在场。相反，他们远程捕获建筑物的数据并通过网络将其传输到云端，您的团队可以随时访问这些数据。此外，您的物联网系统会持续收集和共享数据，而不是定期收集和共享数据，从而提供更多数据和更好的见解。最终结果是一个消息灵通的团队，可以准确地完成需要做的事情，并始终如一地提供更多价值。4.战略性地瞄准问题领域大多数施工经理都知道他们每年在维护和公用事业（水、电、气）上的花费。然而，很少有人深入了解他们的建筑物的日常运作方式：每天消耗多少水？单个设备的功耗是多少？运营数据越详细，就越容易发现和修复异常。举个例子：我们的一位客户是几个购物中心的所有者，他需要知道为什么其中一个购物中心的水费比其他购物中心高。使用物联网的详细数据收集功能，我们能够以15分钟的间隔确定用水的方式、时间和地点。数据很快显示，一家快餐店的水冷式冷水机不必要地持续用水，每天浪费数万加仑水。故障恒温器很快就修好了，估计每年可节省超过117,000美元。深入了解您的建筑对于降低设施维护成本至关重要，而这一切都始于物联网。
