甚至在COVID-19大流行之前，对租户/居住者舒适度和福祉的关注就已成为商业房地产行业的核心。意识到人是建筑环境中最宝贵的资产，公司和业主已转向物联网和智能建筑技术，以创造健康、舒适和高效的环境。现在，大流行正在全球范围内迅速加速这一趋势。本周，behrtech采访了XandarKardian的董事总经理兼联合创始人SamYang，分享商业房地产公司如何利用物联网占用传感技术来改善健康和福祉。1.请介绍一下XandarKardian，您在智能建筑领域的重点和愿景是什么？米其林3星美食始于令人难以置信的新鲜优质食材，然后厨师们开始使用香料和酱汁施展魔法。同样，XandarKardian认为，所有智能建筑解决方案都必须从最准确、可靠和实时的数据开始，才能从中得出结论。这是我们的重点。确保通过人体生命体征而不是热源或大幅度运动获得真正的存在检测。占用（人数）计数也是通过身体活动指数来完成的，而不是通过仅限于门口和室内的复杂计算机视觉处理来完成。2.您认为COVID-19大流行之后商业地产(CRE)格局发生了怎样的变化？近几个月来，由于虚假空置率增加了消毒成本，我们发现对真实入住率的需求有所增加。例如，大多数房间或桌子占用传感器仍然使用PIR运动技术来检测存在，但这些传感器的问题是它们很容易被误触发。如果居住者没有明显移动，他们无法检测到真正的空置。由于这一限制，占用传感器将计时器设置为15或30分钟以保持空间“被占用”，并且假定占用者在此期间至少会进行一次重大移动。但是，如果有人进入房间（或桌子）两秒钟（触发传感器）并立即离开，灯和HVAC将开始运行30分钟，同时向门卫服务发送警报，要求他们前来对该区域进行消毒。使用XandarKardian，可以在几秒钟内检测到空位，因为它会持续扫描每个空间的生命体征。这意味着要获得真正的监控、空置率和停留时间。这只是我们看到商业房地产公司如何重新思考占用率感知准确性的一个例子——不仅在监控占用率方面，而且在监控空置率方面。3.告诉我们XandarKardian室内/开放空间存在监测提供的不同物联网占用传感技术：一个传感器可以覆盖600平方英尺。传感器可以放置在任何地方——墙壁、柱子、天花板甚至天花板后面。它不断发出安全的低射频信号来捕捉人们的生命体征（微振动），从而实现99.9%的准确占用率和空置率。办公桌占用传感器：放置在办公桌下方的小型USB-C或电池供电传感器。该传感器使用人类呼吸模式来检测短距离（4-6英尺）内是否有人。该传感器还可以用在各个厕所的顶部，以获取厕所内各个隔间的占用情况。进/出人数统计：安装在门口，我们的进出人数统计解决方案非常准确(90+%)，并且不受温度、湿度或照明条件的影响。这使得该系统成为市场上用于建筑物主要入口/出口的最可靠系统。区域人数统计：这是XandarKardian提供的独特的全球独家解决方案。它会持续扫描区域（最多600平方英尺）的人类活动。人们甚至可以坐着或站着不动。该传感器可以安装在任何地方，非常适合大型购物中心或天花板很高的机场的占用率计算。在会议室或教室环境中，区域计数传感器可以与输入/输出计数相结合以进行准确计数，但也可以通过扫描整个区域来纠正遗漏的计数。4.物联网占用传感器将在商业地产重新开放计划中发挥什么作用？密度管理和受控卫生措施对于维护租户的健康和舒适度至关重要。同时，这些传感器必须足够便宜，以便在整个建筑物中使用。一楼：建筑物入口需要进/出计数以获得实时的建筑物总占用值。许多基于摄像头的系统需要物理维护并消耗更多的运营成本。它还会受到全天不断变化的环境和照明条件的影响。我们的解决方案完全不受这些条件的影响，是主要入口数量的理想选择。电梯及电梯大堂：不少商业地产经营者对电梯及电梯大堂密度控制措施表示担忧。任何类型的摄像头，包括红外摄像头，都不能用于计算电梯中的人数。电梯有玻璃或不锈钢壁，有助于缓解幽闭恐惧症。但是，由于图像反射，这些墙壁可能会干扰基于相机（图像）的系统。使用XandarKardian，只需在每部电梯或每层电梯大厅放置1个传感器即可获得完整计数。连续计数无计数误差。公共卫生间：很多租户都不能接受在厕所门上方安装摄像头，而我们的传感器没有摄像头。当与区域计数解决方案结合使用时，您还可以自动更正潜在的遗漏计数（进/出）并确保空缺状态。实时厕所占用情况，包括厕所隔断，可以通过壁挂式显示器显示在室外。5.占用意识是否也有助于改善建筑运营的其他方面？如果是这样，如何？在COVID-19之前，我们的解决方案部署在机场和银行用于安全目的，而购物中心和写字楼则用于空间利用和节能效益。事实上，在节能方面，多伦多一座24,000平方英尺办公楼的试点显示，使用XandarKardian解决方案，每年每层楼可节省14,000美元。6.智能建筑中占用传感器的关键连接要求是什么？我们的解决方案最初在POE/Wi-Fi连接上运行，同时在世界各地进行各种试点。然而，为了建立广泛的部署，我们必须致力于保护LPWAN连接。因此，我们与BehrTech合作，将他们的MYTHINGS无线连接解决方??案嵌入到我们的传感器中。7.收集了这么多数据，如何确保租户的隐私不被泄露？XandarKardian仅使用雷达传感器。仅使用雷达传感器无法识别任何人。许多参赛者使用某种图像——3D视觉、monovision或热视觉。为了确保租户隐私，昂贵的底层服务器需要在将数据发送到云端之前进行内部镜像。我们不需要此步骤，因为它使用板载微控制器在边缘完成所有处理。（来源物联网家居网）这也意味着XandarKardian解决方案可以完全脱网，仅通过内部闭环网络提供入住数据。“通过生命体征检测存在”在过去引起了隐私问题。但是，除非承租人特别要求，否则我们不会收集或记录任何生命体征数据。8.除了当前的疫情，企业在未来的智能建筑战略中还应该考虑什么？健康对世界各地的每个人都极为重要。事实上，监测用户/居住者的压力和疲劳有助于自动控制新鲜空气吸入、HVAC温度控制和照明控制，从而促进更好、更高效的工作或生活环境。XandarKardian的非接触式、连续和自动化生命体征监测解决方案目前正在等待FDA510(k)批准。虽然这是专门为医院和养老院开发的，但它也可以用于任何工作环境，以获取居住者/租户的健康状况。
