10月19日，独立第三方城市大数据分析机构城市研究院在北京发布标准排名《年中国联合办公活力指数报告》（以下简称《报告》）。
《报告》联合办公行业首个多样本数据分析报告。
在此基础上，《报告》还发布了“年度中国联合办公优势50强”，包括优客工场、WeWork中国、纳什空间、氪空间、Dream Plus、WE+酷巢、车库咖啡、雷格斯（Regus）中国、无界空间、SOHO3Q等联合办公运营商综合实力跻身前十。
标准排名城市研究院院长谢良兵介绍，该榜单从规模实力、品牌实力、资本实力、创新实力、运营实力五个维度进行评价。
原始数据包括城市布局、运营面积、工作站数量、入驻企业数量、媒体指数、总估值等多个二级指标。
“我们希望真实、客观地反映当前联合办公运营商的实力。
”据介绍，截至今年9月底，国内已有20多家联合办公运营平台。
为保持行业样本的代表性和有效性，榜单选取家庭运营平台作为分析样本。
这个样本既包括像优客工场这样专注于联合办公的运营商，也包括像太酷这样专注于孵化器但拥有联合办公空间的运营商。
由于部分平台原始数据不完整，最终经过处理后选取了77个样本作为《报告》的分析基础。
据悉，相关原始数据主要由运营商提供或根据运营商官网及相关公开报告整理而成。
前十大联合办公运营商占全国总量的三分之一《报告》，中国正在成长为全球最大的联合办公市场。
预计到2020年，我国联合办公市场规模将达到180亿元，工位1万个，面积1.17亿平方米，市场规模75.4亿元。
《报告》公开数据显示，截至今年9月底，全国已有100多家联合办公空间，总运营面积达1万平方米，工位1万个。
从规模上看，纳什空间已成为行业内最大的联合办公运营商，布局5个城市，运营面积达1万平方米，入驻企业0家，工位超过10万个。
优客工场紧随其后，业务覆盖35个城市，运营面积达58万平方米。
由于样本中也不乏具有联合办公功能的创新孵化器，《报告》显示，前十名运营商中，有Zwork八戒工厂，该公司并不主打联合办公。
此外，还有一些运营商在运营面积、工作站数量等原始数据上表现不错，比如米游，但由于部署的城市太少，其规模得分未能进入前十。
《报告》认为联合办公将是未来城市的重要组成部分，因此运营商的全国布局将是衡量其规模的重要指标。
据本次《报告》抽样统计，经营面积排名前十的经营者合计面积为3000平方米，占全国联营办事处总经营面积的31.94%；前十名运营商的工作站总数为56.6万个。
，占全国联合办公空间数量的28.3%。
这意味着龙头运营商的规模几乎占全国总量的三分之一。
参与行业标准制定已成为品牌建设的重要标志。
关于品牌强度的评估，本文使用了搜索热度、媒体指数、企业家IP指数等原始数据。
然而，品牌建设显然不仅仅是简单的原始数据。
可以测量。
标准排名城市研究院院长谢良兵表示，能否引领行业发展，能否给行业良性竞争带来启示，是品牌评价的重要标准。
除了前述在原始数据上的良好表现，优客工场在行业领导力和行业标准制定方面也同样令人印象深刻。
优客工场于2018年发布行业首个《中国众创空间发展蓝皮书》； 2016年，在科技部火炬中心指导下，牵头起草创客空间（联合办公）服务标准。
这一系列行动不仅树立了行业标准，也树立了优秀客厂行业第一品牌形象。
在其他运营商的品牌建设方面，WeWork中国和氪空间近期加大了广告投放量，扩大了知名度。
他们的品牌建设工作紧随优客工场。
Garage Coffee、SOHO3Q等老牌联合办公运营商也表现不俗，品牌实力未变。
在品牌建设方面，根据本次《报告》的样本统计，头部运营商普遍非常重视SEO优化，因此在搜索热度方面表现良好，其中优客工场和氪空间位列前两位。
从媒体指数来看，WeWork作为全球联合办公的先驱，经常被媒体报道提及。
在媒体指数中排名第一并不奇怪。
优客工场是本土联合办公第一品牌，媒体指数排名第二。
从创始人IP指数来看，毛大庆近年来的知名度不断上升，超越了潘石屹等其他联合办公品牌的创始人。
需要特别关注的是，联合办公除了烧钱扩大规模之外，近期也开始在沟通上发力。
WeWork中国和氪空间长期在地铁、今日头条、抖音等新媒体投放大量广告，不断增加曝光度和搜索热度。
从媒体指数来看，WeWork作为全球联合办公的鼻祖，经常被媒体报道提及。
媒体指数排名第一并不奇怪。
优客工场引领本土联合办公运营商创新潮流，是产业生态系统的构建者。
优客工场创始人毛大庆主张“让平行世界的人相遇”。
在创新方面，优客工场一直在不断探索创新。
和矿业于2019年1月牵头成立行业首个企业科技协会，整合优客工场生态资源，创新打造“全球INS大会”这一双创领域的活动IP。
因此，榜单显示，优客工场的创新实力位居行业第一。
作为联合办公空间的鼻祖，WeWork几乎是中国联合办公空间运营商的最初模仿者。
尽管中国本土化发展受到阻碍，但在强大的国际资本的帮助下，其创新能力仍然位居行业第二。
DreamPlus的创新之处在于，它是科技办公体验的提供者，用科技创新驱动未来办公。
氪空间作为一个脱离新媒体创业矩阵的孵化器，近年来发展迅速。
2016年，其更新了标识，向外界传达了其从孵化器到专注于联合办公空间的发展方向，并希望其标识能够成为城市联合办公空间的公共符号。
标识。
纳什空间首创了“独立+联合”联合办公空间的双模式运营，这可能成为未来的趋势，也使其成为本土联合办公运营商中的规模之王。
运营意识不够。
只有16家公司下载了超过10,000个联合办公APP。
从运营上来说，整个行业的盈利模式还在摸索中，都在花钱扩张的过程中。
真正能盈利的并不多。
优客工场成为行业内第一家实现正运营现金流的公司，其运营实力已成为行业典范。
当然，盈利能力才是联合办公运营商运营实力的最终体现。
对于运营的基础和流程，《报告》从APP下载量、占用率、合作伙伴等多个维度进行了评估和衡量。
综合考虑这些因素，优客工场、WeWork中国、DreamPlus、氪空间、纳什空间等运营商的运营实力位居行业前列。
也有一些运营商通过收购或兼并，在一定程度上增强了运营实力。
智慧办公日益成为联合办公的标配。
智慧办公最直接的体现之一就是APP，APP下载量也可以作为衡量联合办公运营商运营实力的重要参考指标。
在这方面，优客工场APP优闲集下载量已超过22万次，位居行业第一。
《报告》样本中拥有APP的运营商不到60家，下载量超过1万次的只有16家。
标准排行城市研究院院长谢良兵认为，联合办公APP除了为会员提供在线服务、实现智慧办公外，还可以成为办公大数据的重要来源，可以一睹办公大数据的风采。
上班族的办公和消费行为，也可能是未来联合办公盈利模式的重要渠道之一。
但从统计结果来看，真正重视这项操作的运营商并不多。
在盈利探索期，优客工场的“三步走”或将解决行业的盈利问题。
对于联合办公企业来说，盈利能力一直是行业痛点。
行业数据显示，联合办公空间只有平均入住率达到85%才能保持盈亏平衡，但单个项目要达到85%的入住率并不容易。
公开资料显示，尽管大部分项目位于城市核心商圈，但SOHO 3Q的平均出租率仅为88%，氪空间的出租率达到94%。
优客工场和纳什空间入住率业内最高。
95%。
《报告》指出，收取租金的“二房东”模式仍是联合办公空间的主要盈利模式，投资孵化、社区收益、商业撮合等非租金收入仍在探索中。
在国内，优客工场现已实现正运营净现金流。
为了探索更多盈利模式，优客工场创始人毛大庆曾表示，股权投资、流量变现、品牌加盟、管理输出将成为优客工场未来拓展盈利空间的“三大支柱”。
以“优客工场阳光社区”为例。
该社区目前共有工作站数。
工作站服务费为人民币/工位/月。
入住率达到92%。
该项目全年实现盈利。
而与阳光写字楼平均租金7.5元/平方米/天相比，优客工场的平方米效率达到了8.5元/平方米/天，远超其他楼层。
同时，累计的场地收入、会议室收入、自助机收入、广告位收入也达到数十万元。
预计明年8月开始，月收入将达到1元左右，月增长率5%左右。
40岁以下上班族更青睐联合办公空间，未来一半大公司将成为租户《报告》引用全球最大企业成长咨询公司沙利文研究数据，联合办公空间将占70%今天的中小企业客户中，从2018年到2020年，30%的大型企业客户，逐步发展为50%的大型企业客户和50%的中小企业客户。
《报告》认为这种趋势在中国已经出现。
例如，按照工作站比例来看，优客工场目前中大型企业客户占比为42%。
标准排行城市研究院院长谢良兵表示，联合办公是指以共享办公空间为基础的新型办公模式，主要为企业家和中小企业租户提供灵活的办公服务。
因此，大部分租户的职业人士都比较年轻。
Unbounded Space 的一份报告显示，90 年代出生的人更喜欢联合办公空间。
然而，随着大公司更青睐联合办公空间，进入联合办公空间的员工年龄也在增加。
全球知名办公咨询公司VESTIAN的数据显示，目前全球联合办公空间租户的平均年龄为36岁，而上一年为35岁。
在人口超过100万的城市，这个年龄是34.5岁。
在人口不足10万的小城市，公司成员的平均年龄为38.5岁。
《报告》说明中国也有这个趋势。
76%喜欢联合办公的人是40岁以下的职场人士，22%是40-49岁的职场人士。
关于标准排名城市研究院 标准排名城市研究院成立于2019年7月，脱胎于2006年成立的标准排名研究院（已撤）城市研究部，是独立的第三方城市大研究院数据分析机构及城市相关清单。
以及报告的内容制作机构。
研究院推出了“鬼城指数”、“最佳创业城市”、“退休城市”等多个有影响力的城市排名，还发布了《中国城市新文创活力指数报告》等行业报告，被整版报道。