11月8日，住宅产业数字服务平台贝壳（NYSE：BEKE；HKEX：）发布了2019年第三季度财报。
第三季度财务业绩表现。
随着一系列优化政策的密集实施，市场情绪有所好转。
7月以来，壳牌积极推进“一体三翼”战略，迈向一站式新建住宅服务新阶段，同时稳定运营能力不断得到验证。
壳牌第三季度总交易额（GTV）为6亿元（人民币，下同），前三季度累计GTV同比增长23%。
Q3净利润1亿元，同比增长1.2%，超过业绩指引线。
毛利率进一步上升至27.4%，净利润达到11.7亿元，同比增长63.4%，调整后净利润同比增长14.4%至21.59亿元。
壳牌联合创始人、董事长和首席执行官彭永东表示：“人们已经从专注‘买房’的时代回归到专注‘住’本身。
我们还必须从关注“交易”转向“如何赚钱”。
每个人都生活得更好，后者才是蓝海。
为此，我们将企业战略升级为“一体三翼”。
这是我们基于行业积累的经验，成为一站式新型住宅服务平台的重要一步。
捐赠，我们期待与更多的行业合作伙伴建立联系，在快速成长的过程中提升对行业的深入理解，不断迭代我们的服务能力，与行业所有参与者建立持久的和谐生态系统。
我们将始终专注于出租。
“让行业变得更好”是我们的核心驱动力，我们致力于提升行业标准，更加努力满足消费者对服务和品质的需求，推动住宅行业品质提升。
”执行董事徐涛表示壳牌公司积极推进“一体三翼”业务增长战略，三季度业绩稳健，壳牌平衡规模、效率和财务安全的能力进一步凸显。
过去几年的市场波动已经有效验证了我们实现了业务、盈利和现金的持续增长。
展望未来，我们也将保持审慎的财务管理，持续提高资金配置效率，优先发展。
投资于能够带来关键业务产出和价值的领域，让股东分享发展红利。
”基础设施的不断迭代支撑高效运营，促进科学管理能力的提升。
从全国市场整体来看，由于今年市场运行节奏与往年相比差异较大，三季度市场企稳。
8月底以来，多地出台“买房不贷”、降低首付比例、降低房贷利率、放宽限购等政策，二手房逐步回暖成交方面，高线城市环比回升较为明显。
得益于北科在房产交易服务业务方面长期采取的运营效率提升措施，三季度北科存量房业务GTV达到4亿元。
即使受去年同期一线城市高基数影响，该股同比也仅下跌2.2%。
前三季度GTV同比增长28%。
第三季度，存量房业务收入超出预期，达到63亿元。
三季度现房贡献的利润率维持在48.7%的高位，同比增长2.6个百分点，环比增长3.1个百分点，显示北科在精简成本结构下的卓越盈利能力。
新房市场目前正处于持续清理风险的过程中，各城市需求表现分化。
壳牌在控制风险底线的同时，采取积极的渠道合作策略。
贝壳希望与开发商建立新的合作伙伴关系，结合城市政策加强精细化运营管理，通过更前端、更深入的对客户的了解，与开发商一起创造增量价值，实现未来居住体验的飞跃。
北科新房三季度GTV为1亿元，同比降幅小于市场。
前三季度新房GTV同比增长13%。
第三季度，新房业务收入59亿元。
尽管收入下降，但新房贡献的利润率同比小幅增长至25.1%。
经营韧性得到充分体现。
第三季度，北科自有新房业务中，来自国企和开发商的佣金收入占比稳定在46%，开发商预付佣金的“快佣金”项目比例也保持在较高水平54%。
北科以ACN（代理合作网络）为基础，持续链接行业内优质产能，推动业务敏捷高效发展。
三季度末，北客活跃门店数量为40家，同比增长3.0%，活跃代理商数量为，同比增长7.1%。
随着门店规模的扩大，贝壳将适时调整业务定位，调动平台能力，通过成立自主店主委员会协助店主发展，共同推动对人、货、服务更高标准的落实。
聚焦新型住宅服务一站式优质供给，新业务增长潜力将进一步显现。
与上一阶段以“买房”为目标相比，“住得好”逐渐成为市场共识，品质优先的趋势正在形成，“人性化体验”成为消费者关注的核心。
因此成套、租赁乃至更高品质住宅产品的供应将为市场带来新的发展机遇，“一站式新住宅服务平台”正在成为满足住宅消费需求的重要力量。
家居业务仍保持快速发展势头，具有较强的与房地产交易服务业务走势无关的自发增长潜力。
第三季度，家装业务合同额达33亿元，较去年同期有所增长。
同比增长65.6% 由于完成交付和收入确认步伐加快，业务净利润实现同比增长72.1%，达到32亿元，环比增长21%。
第三季度，家装业务贡献的利润率维持在29.1%。
城市层面，随着家居业务产品设计、组装等基础能力的建立和巩固，领先城市的运营周期不断推进。
第三季度，上海有两个月营收过亿元，成为继北京、杭州之后第三个月营收过亿元的城市。
武汉、成都、广州等城市第三季度收入增速也达到50%以上。
北京、上海、杭州等10个城市连续第二、第三个季度录得市级营业利润，合同额前十的城市中有7个城市营业利润为正。
租赁业务方面，截至三季度末，北客租赁业务“出租无忧”管理的房屋数量由去年同期的5万套增至16万套，出租率为95.9% %。
11月7日，济南住房公积金中心与贝壳签署战略合作，在济南正式启动“公积金直缴租金”模式，再次降低城镇新居民和年轻人的租房门槛，共同推动发展的住房租赁市场。
由于租赁住房管理业务规模增长，报告期内北科新兴业务等净利润同比增长0.7%至24亿元。
总体来看，第三季度非房地产交易服务业务收入同比增长9%，占比进一步提升至30%以上，而去年同期为15%。
基于雄厚的现金储备和审慎的财务管理，壳牌提供了公司高效的资本配置以及通过积极的股票回购和股息回报投资者的决心和能力。
仅9月份，壳牌股票回购总额就超过1.3亿美元。
自9月份启动回购项目以来，截至今年9月底，壳牌累计回购的股份数量已占公司回购项目启动前已发行股份的20%。
约占总股本的3.91%。
与此同时，壳牌近期完成了总额约2亿美元的特别股息。
“房地产市场供需关系发生重大变化”，我国房地产市场迎来新时代。
消费者向往美好生活，但行业优质服务不足。
这个矛盾正是北科思考“下一个十年”的出发点。
未来，北科将围绕与居住相关的核心命题，沿着“一身三翼”的道路不断思考和探索，为帮助消费者安居乐业、服务商快乐工作而持续努力，以饱满的信心和稳健的态度“超越第二”。
山”。